Банный проезд - место на карте Москвы, где в советские времена творились чудеса по обмену жилой площади.
Сразу договоримся, именно ПРОЕЗД, не переулок. Почему-то в контексте обмена жилья чаще можно услышать/прочитать про переулок, но это неверно. Даже находятся эти две локации по разные стороны Проспекта Мира. Так что проезд!
Итак, без всяких исторических справок - всем известно, что частной собственности в СССР не было. Пока не вышла на сцену госпожа Приватизация, продавать и покупать квадратные метры было запрещено. Кооперативы - отдельная история.
🔑 Получить жильё можно было от государства в соцнайм, встав в очередь и завладев заветным орденом на квартиру/комнату. Изначально это было в ведомстве Мосжилтреста, позже - Мосжилотдела, а с 1954 года - Управления учета и распределения жилой площади Мосгорисполкома.
🔑 Либо жильё можно было получить от своей рабочей организации в ведомственном фонде.
В каждом случае были свои нюансы. Например, срок получения квартиры от государства в среднем занимал 10-15 лет, выбирать вариант не приходилось, но при этом было большое количество льгот на внеочередное получение - трудовой стаж, состав семьи, условия проживания. Всё это действительно имело значение. Срок получения ведомственной квартиры зависел от темпа строительства конкретной организации, поэтому тут тоже люди могли ждать годами, а могли и получить за несколько месяцев. Но вот переоформить такое жильё в соцнайм можно было только по решению работодателя и спустя определённый им срок.
Даже сейчас, спустя три десятилетия после развала Советского Союза, словосочетание «ведомственный дом» на вторичном рынке жилья всегда звучит гордо.
Получить жильё - это один вопрос. Но что делать, когда хочется улучшить свои уже имеющиеся жилищные условия?
Обмениваться квартирами/комнатами было легально, однако, существовало множество «НО». Одно дело, обменяться равнозначными квартирами. Официально, для этого и существовало Городское бюро по обмену жилплощади в Банном проезде. Раз в неделю выпускался свежий «Бюллетень по обмену жилой площади», который можно было купить в любом газетном киоске. Так же в каждом районе был свой «обменник», где принимали данные по квартире для обмена. Опубликовать объявление в «Бюллетене» в 1960-х гг. стоило 3 рубля.
А если речь идёт об увеличении жилплощади? Неравнозначном разъезде? Смене элитного района Москвы на спальный? Жизненные ситуации бывают разные.
Тут обычно и приходили на помощь небезызвестные маклеры. Найти их можно было по «сарафанному радио», либо тут же, в Банном проезде. Стены ближайших домов и заборов были сплошь обклеены нестандартными объявлениями, которые невозможно было бы опубликовать в «Бюллетене». Чаще всего речь шла об обмене с доплатой.
В ход, помимо рублей, шли дачные участки, машины, гаражи и даже… видеомагнитофоны, что в наше время для «золотых» московских квадратных метров звучит как будто бы оскорбительно.
В нашей практике сделка по договору мены встречалась единожды. В 2015 году нужно было продать квартиру на Мичуринском проспекте и купить участок с загородным домом рядом с Москвой. Подобрали отличный вариант в черте города Подольск, заказчик сразу влюбился в добротный дом с огромным гаражом и полноценным цокольным этажом. Продавец же подыскивал себе квартиру в любом районе Москвы, но только по обмену. В итоге, в мае месяце провели сделку по обмену с доплатой нашему заказчику.
Если у вас есть истории об обмене квартир в советское время, обязательно пишите в комментариях! Очень интересно.