Итог сделки. Девелопер Pioneer завершил продажи офисных помещений в последнем корпусе Ostankino Business Park. Реализация закрыта ещё до ввода комплекса в эксплуатацию (сентябрь 2025 года), что говорит о высокой предзагрузке проекта и устойчивом спросе на современную офисную инфраструктуру.
🧱 Локация и масштабы
— Адрес: в минуте пешком от станции метро «Бутырская», северо-восток Москвы.
— Состав: шесть 12-этажных корпусов.
— Общая площадь: свыше 135,5 тыс. кв. м.
— Период строительства: с 2021 года по 2025 год.
💼 Профиль покупателей
Пул резидентов и инвесторов сформирован до запуска объекта. Среди приобретателей:
— IT-компании (включая крупный холдинг, занявший целый корпус),
— логистические операторы,
— юридические и медицинские организации,
— компании из других отраслей, которым важны транспортная доступность и современная инженерия.
🤝 Форматы сделок и структура продукта
— Продажи велись как офисов «в нарезку» (помещения для конечных пользователей и частных инвесторов), так и крупных лотов: два корпуса куплены целиком.
— Во втором купленном корпусе запущена концепция гибких офисов — формат, который покрывает спрос на быстрый переезд, масштабирование и оптимизацию затрат без капитальных вложений в ремонт и оснащение.
💰 Почему продано до ввода
— Локация у метро: минимизирует «последнюю милю» для сотрудников и клиентов.
— Единый бизнес-парк: синергия из нескольких корпусов с единой эксплуатацией и стандартизированными решениями.
— Риск-менеджмент для покупателей: фиксирование стоимости на стадии строительства и блокировка нужных площадей в условиях дефицита качественного предложения.
— Диверсификация продукта: от компактных лотов до целых корпусов и гибких пространств.
📊 Влияние на рынок
Полная реализация до ввода усиливает тренд: качественные проекты у метро с продуманной продуктовой матрицей быстро находят спрос. Для арендаторов это означает возможное снижение доступности «готовых» блоков в данной локации и смещение спроса на гибкие форматы. Для инвесторов — подтверждение интереса к стабильным доходным активам в бизнес-парках с сильной транспортной доступностью.
Ищете офис или коммерческую недвижимость? Подберём лучшее предложение под вашу задачу — аренда или покупка. Напишите метраж, бюджет и желаемую локацию.