▌ Развенчаем самый живучий миф недвижимости!
📌 «Договор аренды сроком на 11 месяцев освобождает от налогов!» 🤑
Этот древний как мир слух гуляет среди арендодателей, как призрак прошлого, вызывая улыбку юристов и недоумение новичков рынка недвижимости. Давайте разберемся, откуда ноги растут и почему этот миф живет дольше динозавров?
▌ Как появился миф?
Представьте себе ситуацию пару десятков лет назад: тогда налоговая система была запутанной, а правила игры менялись чаще, чем погода в Питере. Кто-то решил схитрить и подписал договор на 11 месяцев, ведь казалось, что именно таким образом удастся избежать бюрократии и проблем с налоговой инспекцией. А дальше пошло-поехало: слухи размножились быстрее кроликов, и вот уже каждый второй владелец квартиры повторял одно и то же заклинание: «Только 11 месяцев!»
Но времена меняются, и теперь даже чайники умнее, чем некоторые арендодатели. Что же реально происходит?
▌ Почему это всего лишь миф?
Налоги платят не потому, что договор подписан на год или меньше. Платят налог на доход физических лиц (НДФЛ). А вот теперь внимание: неважно, какой срок указан в вашем договоре аренды — будь то 11 месяцев или целых 10 лет подряд! Главное условие налога — получение дохода.
Да-да, если вы получаете деньги за аренду своей недвижимости, государство хочет свою долю вне зависимости от срока договора.
Так что же тогда меняется в сроках договоров?
Есть два важных нюанса:
1. Если договор заключен на срок больше года, он подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Это дополнительные хлопоты и расходы.
2. Для договоров сроком менее года регистрация необязательна, однако налоговые обязательства остаются прежними.
Итого: магический период в 11 месяцев никак не влияет на необходимость платить налоги.
▌ 😆 Так что, господа арендодатели...
Перестаньте надеяться на магию чисел! Лучше честно заплатите налоги и спите спокойно, зная, что закон на вашей стороне. Или попробуйте разработать креативные способы оптимизации налогообложения, но уже с профессионалом, а не полагаясь на народные поверья.
Если же посмотреть в, абсолютных цифрах, то условный арендодатель, оформивший самозанятость, со 100 тысяч полученных за аренду жилья, заплатит всего 4 тысячи... Стоит ли ради этого городить огород, подставляясь под потенциальные риски заплатить уже 13 тысяч + штраф, в случае доначисления налога просто в формате НДФЛ, то есть 13%...?
Подробнее об этом можно почитать вот тут👈
Теперь вы знаете правду и можете развеять сомнения друзей, соседей и знакомых, которые всё ещё верят в сказочную силу числа 11. Пусть ваша квартира приносит вам стабильный доход, а отношения с налоговой службой будут прозрачными и честными!
Друзья, вот тут у меня имеется телеграмм канал в котором всегда самая актуальная информация о вопросах переезда в Краснодарский край, жизни на юге, приобретении или строительстве недвижимости а так же различных юридических аспектов возникающих при разрешении этих вопросов.