В августе и сентябре, по данным ДОМ.РФ, в стране было продано максимальное в этом году количество новых квартир – по 45 тыс. квартир в месяц площадью в 2,1 млн кв. м. Продажи новостроек в сентябре на 14% больше, чем год назад, по количеству и на 9% по площади.
На фоне активизации спроса, отмечают в ДОМ.РФ, рост цен на новостройки продолжил ускоряться. В сентябре новые квартиры стали дороже на 0,9% (после 0,7% в августе и 0,4% в июле). С начала года строящееся жилье подорожало на 5,2%. Быстрее, чем в среднем по стране, цены на новостройки растут только в Центральном федеральном округе (на 5,5%) и, в основном, за счет Москвы, где стоимость новых квартир увеличилась с начала года на 12,6%.
Давайте разберемся в причинах и в ситуации.
В общем и целом можно отметить, что как такового падения спроса не было. Наблюдался спад покупательской способности. Высокие процентные ставки по ипотеке, ограничения по льготным программам, ужесточение банковских условий выдачи кредитов и ряд иных экономических факторов заставили пересмотреть граждан свои планы на покупку жилья. Однако позитивный прогноз ЦБ по снижению ключевой ставки вернул часть покупателей на рынок. В основном это те граждане, которые смогли в существующих условиях скопить на первоначальный взнос и не желали выжидать в надежде, что дальнейшее снижение «ключа» позволит рефинансировать жилищный кредит до более выгодных условий. Но ставка регулятора достаточно условный показатель и зависит от большого количества экономических факторов, поэтому прогнозировать ее даже в среднесрочной перспективе проблематично. Какой именно будет стоимость кредита и когда строительный рынок выйдет на докризисный уровень пока неясно. При этом сам факт возможного удешевления кредитов привел к росту цен на новостройки. Ключевым моментом стало сокращение количества доступных к продаже квартир. Из-за существенного падения объемов продаж застройщики были вынуждены заморозить часть планируемых проектов. В некоторых регионах стройки, в принципе, остановились. Очевидно, что динамика на рост стоимости жилья наиболее ярко наблюдается в Московском регионе и Центральной России. Но в целом по стране подобное движение может вызвать общие инфляционные процессы. 24 октября состоится очередное заседание ЦБ по ключевой ставке, но даже, если регулятор примет решение о снижении, оно все равно останется незначительным для ипотечников. Поэтому говорить о каком-то росте преждевременно. Плюс, стоит учитывать, что к концу года наблюдается снижение потенциала льготных программ и заемщиков.