Когда мы начинали строить первые виллы на Бали, рынок здесь был совсем другим. Много энтузиазма, быстрые деньги, ажиотаж — и очень мало системности.
С тех пор прошло 5 лет. За это время мы реализовали 7 проектов и построили более 40 вилл — в основном двухспальных. Наш путь начался с того, что основатель компании создавал первые дома для себя и своей семьи, а сегодня мы — полноценная девелоперская компания с выстроенными процессами и чёткими принципами работы.
Эти годы сформировали наши ключевые ценности — надежность, честность и гибкость. Мы научились работать в меняющемся рынке, переживать колебания спроса и строить не просто красивые дома, а инвестиционные объекты, которые действительно приносят прибыль своим инвесторам.
Ниже собрали главные инсайты, что мы поняли за эти 5 лет.
1. ROI ниже 15% — это не провал, а реальность 2025 года
Если 3–4 года назад инвесторы ожидали 20–25% годовых, то сегодня реальная доходность на Бали стабилизировалась на уровне 11–15%. И это — не плохая новость.
Рынок стал зрелее: меньше спекуляций, больше прозрачности. Спрос по-прежнему высокий, но подход инвесторов изменился — они ищут долгосрочную и безопасную доходность, а не быструю прибыль.
Для сравнения: в Европе арендная доходность колеблется на уровне 4–6%, в Дубае — 8–10%. Поэтому даже 13% на Бали — это по-прежнему очень сильный результат при разумных рисках.
2. «3 минуты до пляжа» — уже не главный аргумент
Бали быстро меняется. Если раньше главным преимуществом считалась близость к пляжу, то сегодня тренд другой.
На остров приезжает все больше цифровых кочевников и семейных экспатов, которые выбирают спокойные районы вроде Переренана — подальше от суеты, но с хорошей инфраструктурой.
И это открывает новые инвестиционные возможности.
Здесь важно понимать: на Бали все передвигаются на байках. Так что “10 минут до пляжа” уже не отпугивает — наоборот, часто именно такие районы дают лучшую окупаемость, потому что земля дешевле, конкуренция ниже, а спрос стабильно растёт.
3. Тише едешь — дальше будешь
За эти годы мы видели десятки громких проектов, которые начинались с красивых рендеров и агрессивного маркетинга. А потом — тишина. Что-то пошло не так: земля, документы, подрядчики…
Мы выбрали другой путь. Мы не строим десятки проектов одновременно — зато контролируем каждый этап, каждую сделку, каждый фундамент. Наши инвесторы знают: если проект запущен, он будет завершён.
Быть небольшой компанией на Бали — это преимущество. Мы лично вовлечены в каждый проект и каждого клиента, и именно это помогает нам сохранять качество и доверие.
4. Хочешь сделать хорошо — сделай сам
Один из самых важных уроков — управление недвижимостью.
В начале пути мы работали с внешними управляющими компаниями. Некоторые из них справлялись хорошо, другие — не очень.
Но со временем стало ясно: чтобы наши инвесторы получали максимум от своих вложений, нужно всё делать самим. Так появилась наша собственная управляющая компания.
Мы знаем каждую виллу до мелочей — обеспечиваем максимальную заполняемость, вовремя осуществляем все технические работы, чтобы увеличить время эксплуатации виллы. Благодаря этому мы обеспечиваем высокий уровень сервиса и стабильно получаем высокие рейтинги на Airbnb и других площадках.
5. Надёжность — это не слово, а система
Сегодня на Бали можно встретить множество застройщиков с красивыми сайтами, но без завершённых проектов. Мы же, напротив, всегда готовы показать нашим клиентам реальные объекты, чтобы вы лично убедились в качестве и надёжности строительства. А также мы делаем ставку на прозрачность:
- Поэтапная оплата строительства — вы платите только после завершения конкретного этапа. Нет прогресса — нет оплаты.
- Разрешение на строительство (PBG) — подтверждает, что проект полностью соответствует законодательству.
- Открытая коммуникация с клиентами — честно рассказываем о сроках, процессе и любых изменениях. Основатель компании лично вовлечён в каждый проект и знает каждого инвестора, с которыми мы строим долгосрочные отношения.
- Реальное портфолио — завершённые проекты и многолетний опыт, который можно увидеть своими глазами.
Что дальше?
Сегодня мы продолжаем развивать наши проекты: строим новые комплексы с двуспальными виллами, а также сейчас запустили строительство апартаментов Ocean Bliss в 3 минутах пешком от пляжа Берава. Мы уверены, что Бали останется одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в Азии: сочетание доходности, локации и образа жизни здесь уникально.
И если вы только начинаете разбираться в этой сфере — мы собрали для вас подробный гайд по инвестициям в недвижимость на Бали, где разобрали всё:
в каких районах стоит покупать,
какие форматы недвижимости дают стабильный доход,
как проходит сделка,
и какая реальная доходность на острове в 2025 году.
Скачать гайд можно в боте по ссылке — это будет хорошая отправная точка, если вы всерьёз задумываетесь о вложениях в Бали.