С 1 декабря 2025 года в России начинают действовать новые нормы, регулирующие порядок проживания в многоквартирных домах. Основные изменения затрагивают ответственность собственников, порядок проведения общих собраний, а также требования к эксплуатации систем отопления и общедомового имущества.
Персональная ответственность за ущерб общему имуществу
Согласно статье 259.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, с 1 декабря 2025 года вводится персональная ответственность собственников помещений за ущерб, причиненный ими общему имуществу многоквартирного дома. Если повреждения произошли по вине конкретного собственника (например, поломка лифта, засорение мусоропровода или повреждение общих инженерных сетей), он обязан возместить весь ущерб. Ранее же ответственность распределялась между всеми жильцами пропорционально их долям. Это изменение призвано повысить ответственность граждан за сохранность общего имущества и снизить число случаев вандализма и халатного отношения.
Новые требования к проведению общих собраний собственников
С 1 декабря ужесточаются правила проведения общих собраний собственников квартир. Теперь протоколы собраний должны содержать уникальный идентификатор, присваиваемый через Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Это позволит повысить прозрачность голосований и исключить фальсификации. Кроме того, повестка дня должна формулироваться максимально чётко и конкретно, без двусмысленных формулировок. Эти требования закреплены в Федеральном законе № 190-ФЗ от 29.07.2017 «О содействии развитию жилищно-коммунального хозяйства» с последующими поправками.
Введение должности администратора многоквартирного дома
Нововведением станет введение должности администратора многоквартирного дома. Согласно новой редакции Жилищного кодекса РФ, администратор будет ответственным за организацию общих собраний, ведение протоколов и обеспечение коммуникации между жильцами и управляющей компанией. Цель — повысить эффективность управления и снизить количество конфликтных ситуаций.
Ограничения на поквартирное газовое отопление
В целях повышения безопасности эксплуатации газового оборудования с 1 декабря 2025 года вводятся ограничения на установку поквартирного газового отопления. Согласно постановлению Правительства РФ № 410 от 13.05.2025, разрешается устанавливать такие системы только в домах высотой не более трех этажей. В многоэтажных домах выше трёх этажей поквартирное газовое отопление запрещается, что призвано минимизировать риски аварий и пожаров.
Повышение тарифов на коммунальные услуги
С 1 декабря 2025 года в ряде регионов России ожидается повышение тарифов на коммунальные услуги. Так, в Москве минимальный размер взноса на капитальный ремонт составит 29,66 рубля за квадратный метр. Размер тарифов регулируется региональными законами и постановлениями, в рамках федерального законодательства о жилищно-коммунальных услугах (Федеральный закон № 416-ФЗ от 07.12.2011).
Что советуют эксперты?
- Активно участвуйте в общих собраниях собственников — это ваша возможность влиять на управление домом.
- Следите за сохранностью общего имущества и сообщайте управляющей компании о повреждениях.
- Проверяйте протоколы собраний через систему ГИС ЖКХ.
- При необходимости консультируйтесь с юристами, чтобы не допустить нарушений своих прав.
Изменения, вступающие в силу с 1 декабря 2025 года, направлены на повышение безопасности, прозрачности и ответственности в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Собственникам квартир важно заранее ознакомиться с новыми правилами и подготовиться к их применению.
Делитесь своим мнением с нами в комментариях👇
✅ подписывайтесь на наш канал и заходите на официальный сайт 1mbank.ru