При продаже квартиры в доме, который еще строится, стандартная купля-продажа невозможна. Квартира существует только «на бумаге» — права собственности на нее пока нет. Это делает классический договор купли-продажи невозможным: ведь по закону нельзя продать то, чего юридически еще не существует. На этом этапе работает другой механизм — уступка прав требования.
В данной схеме продавец передает не имущество, а свои права требования на квартиру по договору долевого участия (ДДУ). Эти права закреплены в ДДУ с застройщиком. Стороны заключают договор уступки, в котором продавец уступает покупателю свои требования к застройщику на будущую квартиру.
Договор уступки обязательно подлежит регистрации в Росреестре. Только после этого права требования становятся вашими. Все взаиморасчеты проходят максимально безопасно: чаще всего используют аккредитивный счет в банке или специальные сервисы безопасных расчетов. Это защищает интересы обеих сторон в сделке.
Частый вопрос: до какого момента можно оформить переуступку? Критическая граница — это подписание передаточного акта и получение ключей от квартиры. Как только происходит передача квартиры дольщику (или его представителю), заключить договор уступки уже нельзя. С этого момента вы вправе оформить только полноценный договор купли-продажи квартиры, ведь право собственности уже можно зарегистрировать.
Пользуйтесь!