📊 Совокупный объем ипотечной задолженности россиян достиг рекордных 19,7 трлн рублей, увеличившись с начала 2025 года на 500 млрд рублей.
Рост долга сопровождается изменением структуры рынка: доля стандартной ипотеки без господдержки в августе выросла до 10% в портфеле Банка ДОМ.РФ против 1% в начале года, что связано с ожиданиями заемщиков по будущему снижению ставок и рефинансированию.
👀 При этом банки сохраняют осторожную политику, уделяя основное внимание надежным заемщикам с официальными доходами, в то время как самозанятые и предприниматели сталкиваются с трудностями при получении кредита.
🥸 Что ж, пока система управляет рисками через ужесточение правил, однако совокупный объем долгов достиг значительной величины, и дальнейшая динамика будет критически зависеть от политики ЦБ и общей экономической стабильности - любой кризис может быстро перевести текущую управляемую закредитованность в проблемную.
Один из тревожных сигналов - некоторые заемщики берут на себя неподъемные обязательства в надежде на будущее рефинансирование.
🧊 Монолит