Звучит неплохо? Объясняю как именно!
Немного теории
Общедомовое имущество включает в себя всё, что не находится в квартирах: лестницы, стены (подъезда и внешние), лифты, потолки, крышу, подвалы и т.д. (см. ПП № 491 от 13 августа 2006 года).
Вопросы технического обслуживания и содержания общедомового имущества находятся в ведении управляющих компаний, а отдельные вопросы - в ведении всех собственников помещений.
К примеру, нельзя установить вывеску на здании без соответствующего решения общего собрания собственников - жильцы дома должны дать своё согласие (в идеале). Без такого разрешения вывеску можно заставить убрать с обязанием привести стену в первоначальное состояние за счёт нарушителя.
Собрание считается состоявшимся, а решение принятым надлежащим образом, если в собрании приняли участие собственники, обладающие более чем 50% общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
Так как жильцы дома могут заработать?
Очень просто:
1. На рекламе, размещаемой на фасаде здания и внутри дома.
Можно найти рекламодателя, готового за свой счет установить конструкцию и оплачивать ежемесячно арендную плату за размещение своей рекламы.
Денежные средства, вырученные от него, можно направить на содержание общего имущества (снизив тем самым материальную нагрузку на жильцов), отдельную нужду (например, на установку детской площадки или благоустройство парковочных мест) или ежемесячно выплачивать каждому собственнику отдельно.
Вопрос распределения денежных средств и одобрения конкретного рекламодателя и размера платы так же должен быть поставлен на повестку дня при проведении общего собрания.
А может у вас в лифте висит рекламный стенд? Ведь кто-то, скорее всего УК, получает от этой рекламы доход. А потрачены деньги могут быть на совершенно другие цели, в то время как собственники могут взять инициативу в свои руки и забрать прибыль себе.
Всего один такой рекламный стенд может приносить 10 000 или 20 000 рублей в месяц. То есть 4 подъезда по два лифта с такими стендами могут в общей сумме давать доход до 160 000 рублей. На сто квартир выручка составит по 1 600 руб. на руки.
2. На аренде нежилых площадей.
Можно отремонтировать и сдать в аренду подвал многоквартирного дома или помещения под крышей (технический этаж). Размер арендной платы и возможность её увеличения так же находится в компетенции общего собрания, которым назначается и лицо, ответственное за организацию и контроль всего процесса.
Вырученные средства будут являться собственностью всех жильцов и так же могут быть потрачены по их усмотрению.
Необязательно сдавать помещения в аренду для бизнеса, чтобы по дому постоянно ходили посторонние люди. Можно благоустроенную территорию поделить на небольшие площади и сдавать, как помещения для хранения вещей.
Кстати, арендовать склады могут и сами собственники. Под шины или велосипеды, например. Да и простой хлам. И далеко ходить не надо.
Интересное предложение? Чтобы получать легкие деньги, надо всего лишь инициировать собрание собственников и всё организовать. К сожалению, многим просто лень этим заниматься. А ведь некоторые вложения минимальны, а прибыль постоянна.
