Этот вопрос волнует и касается многих, мы поможем разобраться в том, как действовать в таких случаях. Новоиспечённые владельцы недвижимого имущества имеют право на получение вычета:
- при покупке квартиры, дома или доли в них
- при покупке земельного участка под индивидуальную застройку
- при участии в долевом строительстве
- при погашение процентов по ипотечному кредиту
Важный момент - вычет предоставляется только на объекты недвижимости, приобретенные для личного пользования.
Как это работает?
Если вы официально трудитесь, то с вашей зарплаты каждый месяц удерживают 13% налога (НДФЛ). И при покупке квартиры вам возвращают часть этих уплаченных налогов.
Чтобы получить деньги, также необходимо быть налоговым резидентом России и купить квартиру в РФ. Вернуть можно максимум 260 000 рублей - это 13% от 2 млн рублей и является основным вычетом. Плюс к этому до 390 000 рублей - 13% от 3 млн рублей, уплаченных по ипотечным процентам. Но если ипотека была взята до 1 января 2014 года, то лимита на возмещение расходов на проценты нет, можно оформить вычет на любую сумму, в том числе выше 3 млн.
На практике это работает так: предположим, ваша зарплата - 80 000 рублей в месяц. За год вы платите 124 800 рублей налога. Именно эту сумму вы и сможете вернуть за один год. Если ваш вычет больше, вы будете получать возврат несколько лет подряд, пока не исчерпаете всю полагающуюся сумму.
Если недвижимость купил человек, который вышел на пенсию, он имеет право вернуть ранее уплаченный подоходный налог сразу за 4 года — за год покупки и еще за 3 предшествующих. Важно понимать, что возврат средств положен только тем, кто платил в эти годы НДФЛ, то есть продолжал работать. Такой длительный период сделан как раз для того, чтобы пенсионеры имели возможность вернуть налог за те годы, пока ещё работали.
Как получить средства?
Есть два способа: первый - через налоговую раз в год. Тогда нужно будет подать документы в ФНС, и вся сумма возвращается на ваш счёт. Второй - через работодателя. Вам перестают удерживать 13% с зарплаты, и вы получаете больше денег каждый месяц.
Для получения вычета необходимо предоставить следующие документы:
- Выписка из ЕГРН
- Договор купли-продажи (или ДДУ)
- Документы, подтверждающие оплату
Подать заявление и все документы можно через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС, где необходимо зарегистрироваться, соберите все сканы документов на квартиру, заполните заявление на вычет (декларацию 3-НДФЛ) - сейчас это упрощено, можно отправить всё онлайн и ждать перевода средств.
Есть важные нюансы: вычет можно получить только один раз в жизни, но распределить его на несколько объектов, если квартира была приобретена в браке, деньги могут получить оба супруга.