Вначале, давайте ответим на вопрос:
Материнский капитал это чьи деньги? Государственные!
Государство выделило вам эти деньги просто в качестве помощи и на эти деньги никак не распространяется право налогового вычета.
И если вы купили недвижимость только на материнский капитал ( например в регионе - домик за 700 тысяч рублей), и совсем не добавляли личных средств, тогда на вычет вы претендовать не можете.
Если же вы купили квартиру, за 5 миллионов рублей из которых 600 тысяч был материнский капитал а остальное собственные средства или же собственные средства + ипотечные средства, в сумме 4,4 млн, то вот на эту сумму — 4,4 млн, вычет получить возможно.
То есть материнский капитал просто вычитается и суммы 5 миллионов, и вот то, что внесено вами лично из сбережений или за счет ипотечных средств идет в налоговый расчет.
Также и субсидии. Если вы получили от государства какую-либо субсидию, это деньги, которые вам государство подарило. С них возврата обратного нет.
Поэтому здесь нужно просто считать.
То есть купили за 700 тысяч только материнского капитала — налога нет.
Купили за 5 миллионов, находясь в браке, супруг, супруга — Да каждый из супругов с двух миллионов своих может получить налоговый вычет.
Но нужно понимать, что не просто получить, а иметь основания для получения.
- это значит, что вычет не был использован до 2014 года.
- это значит, что оба супруга работают официально и производилась уплата работодателем подоходного налога за вас
- это значит объект в собственности
- ваших отчислений за последние 3 года достаточно для возврата
Налоговый вычет не сгорает он никуда не исчезает, к нему всегда можно вернуться, но конечно же, нужно понимать как он работает.