Сын владеет 50% квартиры. Со стороны жалоба выглядит ужасно и вызывает однозначную неодобрительную оценку действий сына. Однако не все так просто…
За консультацией по вопросу распоряжения общим имуществом обратилась 68-летняя жительница Тамбовской области Людмила Ивановна. По просьбе нашего юриста-партнера он подготовила подробный рассказ о своей ситуации.
Понимания в семье нет…
Мой муж умер 12 лет назад. От него в наследство осталась квартира, унаследованная им от своих родителей. Мы жили в частном доме, в пригороде райцентра. Дом небольшой, но добротный, с удобствами, хорошим двором. Со временем мне стало тяжело его обслуживать. Сын какое-то время помогал, но вскоре перестал откликаться на мои просьбы, настаивая на продаже дома.
Сыну, Максиму, 39 лет, женат второй раз на Оксане. Она моложе его на 10 лет, вместе живут уже 5 лет и она забила ему всю голову. Живет он в той самой квартире, которая принадлежит нам по ½ и досталась по наследству.
Последние года три он все чаще стал заводить разговор о том, что нужно продать дом, он выкупит у меня ½ и купит мне квартиру. Потому что у него нет ни сил, ни желания возиться с домом, а Оксана хочет ребенка, но рожать его в «чужом» жилье не будет.
Еще одним камнем преткновения стала дача. Это дом моих родителей, раньше там сажали огород, потом забросили. Лет 8 назад сын хотел его продать каким-то своим знакомым. Они переехали из Донецка, готовы были купить за неплохие деньги. Около 700 тысяч по тем временам, больше 500 тысяч там дома не стоили. Я была против, все же память, родительский дом. Сын после психанул и отказался поддерживать дом в порядке. Я тоже не тянула, особенно на пенсии. Сейчас уже эта дача не стоит
Теперь та же самая ситуация с домом. У Максима травма позвоночника еще с молодости, ему сложно работать и физически, и даже сидеть за компьютером. Он переучился, что-то делает в Интернете, для этого купил себе какую-ту специальную штуку, чтобы работать полулежа, отдал почти 300 тысяч за нее… И постоянно злится на мои просьбы о помощи.
- Мать, у тебя три объекта в непонятной собственности! Дом не тянешь, дача ветшает, нам с квартирой нервы делаешь… а мне ее бабушка обещала оставить. Может хватит?!
Осенью выяснилось, что в доме пришла в негодность система отопления. Я по совету знакомой купила какую-то жидкость для очистки системы отопления, залила ее в систему, а она оказалась неподходящей – у нас частично трубы пластиковые, где-то врезки были. Места соединений разъело, нужен ремонт. Да и котлу уже 30 лет, пора менять. Мне примерно рассчитали 300-400 тысяч все «под ключ». Таких денег у меня нет.
Максим снова меня отшил. Готов, говорит, помочь, но с одновременным выставлением дома на продажу. Привести в минимально-рабочее состоянии продать.
Я психанула и переехала к ним. Пока они на выходных были в областном центре привезла нужные вещи и поселилась во второй спальне. Квартира-трешка, места хватит. Ведь жить мне сейчас, по факту, негде: в доме холодно, дача непригодна к проживанию.
Конфликт
И сын, и его жена в гневе. Максим настаивает на немедленной продаже дома и дачи. С квартирой готов ее либо продать, поделив деньги пополам, либо выкупить ее у меня по рыночной стоимости за минусом расходов на хлопоты с отоплением в доме.
То есть у меня есть выбор:
- Продать Максиму долю в квартире, привести в порядок дом и жить там дальше.
- Продать всё, купить себе однушку или двушку и жить в ней.
Я против продажи квартиры, где живет Максим, потому что его новое жилье уже будет пополам с его женой. Я не верю в их брак! Но и дом тянуть на себе не хочу, у меня сил нет на него, денег. Хочется покоя и прогулок!
Максим сказал, что при отказе от предложенного он продаст свою долю за сколько получится и всё. Денег ему на «двушку» хватит, с учетом накоплений. Все остальное не его проблема…
Я хочу уточнить, как происходит продажа доли? Я слышала, что отсутствие согласия совладельца может стать причиной отмены? Готова отменить сделку из принципа…
Комментирует юрист
При продаже доли в общей долевой собственности согласие не требуется.
Продающий долю собственник обязан сперва предложить выкуп доли другим владельцам, в том числе сейчас есть практика извещения собственников через нотариуса.
Однако даже при нарушении этого правила сделка не отменяется, а лишь переводятся права и обязанности покупателя по договору. То есть другому совладельцу нужно располагать нужной суммой, указанной в договоре, для получения доли на свое имя.
В вашей ситуации не совсем понятна «принципиальность» в данном вопросе. Продажа квартиры по частям приведет к чистым убыткам в 30-40% от стоимости, при категорично настроенном сыне-совладельце разумнее продать жилье сообща, разделив деньги.
Упрямство в данном вопросе может обернуться финансовыми издержками.
Ставьте «Палец вверх», если информация была полезна и не забывайте подписываться на канал!
Читайте еще по теме:
Задать вопрос юристу можете любым удобным способом по контактам на главной блога или на сайте. Консультация бесплатна.