О скором появлении новой формы жизни на рынке недвижимости совсем недавно заявил Центробанк. Цель — «расширение доступности жилья в регионах».
Сообщается, что такие компании будут создаваться властями регионов и полностью им принадлежать. Выдавать они станут исключительно льготную ипотеку (например, семейную и IT — или различные региональные). В одном субъекте России может быть только одна ипотечная МКК.
Интересно, что для них убрали потолок, ограничивающий полную стоимость кредита (то есть, 292 процента годовых). Но это счастье продлится недолго — до конца марта 2026 года. Мера, по словам Центробанка, нужна для того, чтобы гибрид адаптировался на рынке.
СМИ сообщали, что, по всей видимости, «микрофинансовую ипотеку» будут выдавать «адресно получателям льгот, которые не могут взять кредит в банке», а параметры займа вроде первоначального взноса станут определять на местах.
Можно предположить, что государство таким образом пытается переложить хотя бы часть бремени с банков на регионы — прошлый год, когда банки один за другим ставили выдачу таких кредитов на «стоп» из-за нехватки лимитов, был слишком показательным.
ЦБ РФ должен будет вести реестр подобных микрофинансовых компаний — впрочем, пока в соответствующем разделе на его сайте на эту тему ничего нет.
Особо детальной информации не доносится и из регионов — во всяком случае, правительство Калининградской области пока о своих планах создать ипотечную микрофинансовую компанию не сообщало.