Цена квартиры - один из главных факторов успешной сделки.
Но объявления в интернете часто далеки от реальности: кто-то ставит «с запасом на торг», кто-то - по эмоциям.
Разберём, как определить реальную рыночную стоимость, чтобы не продешевить и не завысить цену.
🔹 1. Анализ аналогичных предложений
Сравнивайте не просто объявления, а реальные проданные квартиры с похожими параметрами:
район и локация,
тип дома, этаж, метраж,
состояние ремонта.
⚙ Разница между «ценой в объявлении» и «ценой сделки» в Петербурге может достигать 5-15%.
🔹 2. Учитывайте ликвидность района
Квартиры рядом с метро, школами и магазинами продаются быстрее - и обычно дороже.
📈 Например, разница между домами у метро и аналогичными объектами в 10-15 минутах пешком может составлять до 10%.
🔹 3. Состояние квартиры и дома
Ремонт, вид из окна, состояние подъезда, наличие лифта - всё это влияет на восприятие цены.
Даже простая предпродажная подготовка способна поднять стоимость объекта на 5-10%.
🔹 4. Анализ сроков экспозиции
Если квартира висит в продаже больше 2-3 месяцев без отклика - цена завышена.
На реальном рынке в Петербурге ликвидные объекты уходят в течение 2-6 недель.
🔹 5. Профессиональная оценка
Риэлтор с опытом работы знает, как собрать статистику предложений по аналогичным объектам, и сразу и точно определить коридор продаваемости.
Часто экспертная оценка помогает продать квартиру быстрее и дороже, чем при самостоятельной попытке.
✅ Совет риелтора: не стоит ориентироваться только на объявления. Настоящая цена - это то, за сколько квартиру действительно готовы купить сегодня.
📩 Хотите узнать реальную рыночную стоимость вашей квартиры?
Я проведу бесплатную оценку и покажу, как продать по максимуму.
📞 +7 (905) 225-26-44 (WhatsApp / Telegram)