Госдума уточнила, что можно строить на садовых участках
Госдума приняла во втором и третьем чтениях законопроект № 880220-8, который вносит изменения в закон о садоводстве и огородничестве. Документ уточняет, что именно можно строить на садовых участках и как теперь будут оформляться земельные наделы.
Что меняется
Главное нововведение — уточнено понятие «хозяйственная постройка».
Теперь к ним относятся капитальные и некапитальные строения: сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни, колодцы и другие подобные объекты.
При этом погреба и иные помещения, являющиеся частью жилого или садового дома, к хозпостройкам больше не относятся.
Кроме того, установлены ограничения по размещению садоводческих товариществ:
их нельзя создавать на сельхозугодьях, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения;
а также на землях населённых пунктов, где территориальные зоны не предусматривают садоводство и огородничество.
Новые правила:
Если участок принадлежит государству или муниципалитету, образовывать садовые или огородные наделы теперь можно только путём раздела земель, переданных товариществу — чтобы потом распределить их между членами.
Также вводится важное ограничение:
продавать или дарить садовый участок отдельно от дома, хозпостроек или гаража нельзя. Всё имущество на участке рассматривается как единый объект.
О строительстве:
Закон прямо запрещает делить жилой дом, садовый дом, хозпостройку или гараж на части.
Это нужно для того, чтобы исключить спорные ситуации при оформлении прав собственности.
Когда вступит в силу?
Все изменения действуют с 1 сентября 2025 года.
