План БТИ: Что это и зачем нужен документ

⚠️Что такое план БТИ?

Технический план БТИ - это документ, содержащий схему постройки и описание ее основных параметров. Информация в него вносится после проведения замеров объекта недвижимости и подсчета всех помещений, входящих в его состав.

Планы БТИ (технический план) требуются для регистрации недвижимости в Росреестре и узаконивания перепланировки. Документы отражают фактическое состояние помещения.

План БТИ - это часть технического паспорта объекта недвижимости. Он состоит из схематического изображения постройки и экспликации комнат.

Создать карусель

Чертеж содержит данные о таких элементах объекта:

• Общая схема недвижимости;
• Несущие перегородки;
• Дверные и оконные проемы;
• Встроенные шкафов, кладовые;
• Высота потолков;
• Площадь каждого помещения рассматриваемого объекта;
• Вентиляционная система;
• Балконы, лоджии;
• Инженерные коммуникации.

БТИ (бюро технической инвентаризации) - это государственный орган, который ведет учет недвижимого имущества, введенного в эксплуатацию.

⚠️Когда нужен план из БТИ?

Владельцу любого объекта недвижимости (дом, квартира, здание, строение) план БТИ требуется в таких ситуациях:

• Проведение юридических операций с недвижимым имуществом (покупка, продажа, обмен);
• Регистрация объекта и права собственности в Росреестре;
• Оформление ипотечного договора;
• Легализация перепланировки и капитального ремонта;
• Приватизация жилплощади.

Заказать план БТИ можно не только в госорганизации, но и в геодезической компании “АКИ”. Кадастровые инженеры оформляют техническую документацию недвижимости “под ключ”. Это значит, что клиент получает готовую услугу, не тратя свое время на посещение инстанций и сбор многочисленных справок.

⚠️Законодательная база

Создать карусель

Правила работы бюро технической инвентаризации, виды оформляемых документов регулируют следующие нормативные акты:

• Жилищный Кодекс России;
• Постановление правительства РФ № 921 (от 04.12.2000);
• ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”;
• ФЗ РФ № 221 “О кадастровой деятельности”;
• Земельный кодекс РФ;
• Градостроительный Кодекс России.

⚠️Виды планов, изготавливаемые в БТИ

Создать карусель

Кадастровые инженеры могут подготовить любой вид документа, в зависимости от запроса. Планы БТИ бывают следующих видов:

• На квартиру - данная схема требуется при приватизации жилплощади, оформления купли-продажи или легализации перепланировки. Документ представлен в виде чертежа квартиры с уточнением параметров каждого отдельного помещения. Также в нем содержатся данные о расположении лестничных пролетов, лифтов, вентиляционных шахт;
• На участок земли - план надела требуется для оформления имущественного права в Росреестре и получения в последующем разрешения на строительство. Бланк выполняется в виде чертежей и схем ЗУ (межевой план) с текстовой информацией и заключением инженера.;
• На дом - чтобы зарегистрировать право собственности на жилье и поставить ее на кадастровый учет, требуется технический план. Данный документ разрабатывает кадастровый инженер. Бланк состоит из текстового и графического описания основных параметров участка и построек, расположенных на нем;
• На нежилое помещение - это схема каждого этажа здания, дополненная экспликацией. Технический паспорт нежилого помещения используется для регистрации недвижимости в Росреестре. Бланк содержит описание технических характеристик объекта недвижимости;
• Поэтажный план и экспликация - это схема этажа, на которой расположена квартира, дом, здание с указанием всех помещений. Каждому помещению присваивается номер, указывается его квадратура и целевое назначение. На документе ставится штамп, указывается дата последнего обмера и данные исполнителя.

Если подрядчик при проведении замеров выявит несоответствие фактических данных с информацией в документах, он обозначит расхождения с красными линиями. Иначе говоря, помещение подверглось перепланировке, которую необходимо оформить согласно действующему законодательству (ст. 25-29 Жилищного Кодекса РФ).

⚠️Документы нужны для заказа в БТИ

Обратиться в бюро техинвентаризации или к сотруднику геодезической компании за планом может законный владелец объекта недвижимости или его уполномоченное лицо. Чтобы заказать технические документы на имущество, нужно подготовить::

• Паспорт;
• Нотариально оформленная доверенность (если интересы владельца представляет уполномоченное лицо);
• Документ, подтверждающий право собственности (выписка ЕГРН, Свидетельство);
• Заявление установленного образца (для физлиц);
• Гарантийное письмо с реквизитами (для организаций).

Перечень требуемых справок может отличаться, в зависимости от вида запрашиваемого плана.

⚠️Как получить план в БТИ

Создать карусель

Алгоритм действий по заказу техплана в БТИ следующая:

1. Подача заявки на услугу - заявитель обращается к кадастровому инженеру и заполняет бланк заявления.
2. Предоставление пакета документации.
3. Оплата госуслуги - изготовление технических справок предполагает внесение госпошлины. Квитанцию на оплату можно взять на приеме у специалиста или скачать на сайте Росреестра.
4. Создание условий для работы подрядчика - собственник недвижимости обязан обеспечить доступ исполнителю для проведения обмера.
5. Обработка полученных данных.
6. Выдача заказчику документа.

Техническую инвентаризацию в большинстве случаев проводит БТИ. Но бывают исключения. Иногда учетом объектов занимается Ростехинвентаризация. Соответственно, подавать запрос на необходимые бланки нужно в ту организацию, которая занималась инвентаризацией имущества.

Заказать план БТИ можно через многофункциональный центр и онлайн на портале Госуслуги или официальном сайте Федерального бюро. Также подать заявку на изготовление схемы можно в частную геодезическую компанию. При выборе подрядчика нужно изучить его портфолио и отзывы клиентов. также кадастровый инженер должен иметь лицензию на оказание услуг и состоять в СРО.

⚠️Сроки оформления

Как правило, срок изготовления схемы составляет от 10 дней до трех месяцев. Время подготовки бланков зависит от вида документа и его назначения. На длительность процедуры влияют следующие факторы:

• Необходимость выезда специалиста на объект для проведения замеров;
• Площадь недвижимости;
• Месторасположение постройки;
• Технические особенности здания.

👌Запишитесь на бесплатную консультацию любым удобным способом:

📞Телефон: +7 (3812) 94-11-58

💬В сообщениях группы в ВК