Возможность рассрочки на ремонт в новых квартирах обсуждается на рынке, но застройщики не спешат внедрять такой продукт. Эксперты считают, что риски и затраты для компаний пока перевешивают выгоды для покупателей.
В 2025 году на рынке недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга вновь обсуждается идея рассрочки на период ремонта в новых квартирах. Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин считает, что такой подход мог бы стать востребованным среди покупателей, особенно если речь идет о жилье без отделки. Однако застройщики пока не спешат внедрять подобные схемы, несмотря на потенциальный интерес со стороны клиентов.
Проблема очевидна: большинство новостроек сдаются без отделки, и сразу после получения ключей заехать в квартиру невозможно. В этот момент покупатели сталкиваются с необходимостью значительных расходов на ремонт, что часто становится серьезным финансовым испытанием. Возможность распределить эти траты во времени могла бы облегчить процесс переезда и сделать покупку жилья более доступной.
По мнению экспертов, рассрочка на ремонт позволила бы новым владельцам начать работы сразу после ввода дома в эксплуатацию, не дожидаясь накопления всей суммы. Это повысило бы привлекательность новостроек и ускорило бы заселение. Кроме того, гибкий график платежей помог бы адаптировать расходы под индивидуальные финансовые возможности.
Однако, как отмечают специалисты рынка, для самих застройщиков подобная инициатива связана с рядом сложностей. В последние годы доля квартир, сдаваемых с отделкой, заметно снизилась. Девелоперы осознали, что организация ремонта требует значительных затрат и несет дополнительные риски, связанные с возможными претензиями по качеству работ. В результате многие компании предпочитают не брать на себя ответственность за финишную отделку, чтобы избежать рекламаций и дополнительных расходов.
Еще один важный аспект — позиция регуляторов. Центральный Банк традиционно относится к рассрочкам в жилищной сфере с осторожностью, опасаясь роста долговой нагрузки населения. По информации нашего источника, сейчас готовится документ, который должен определить правила предоставления рассрочек на жилье. После его утверждения станет ясно, какие именно продукты смогут предложить застройщики и насколько они будут востребованы на рынке.
Пока же рассрочка на ремонт остается скорее теоретической возможностью, чем реальным инструментом. Для покупателей это мог бы быть удобный и современный сервис, но для девелоперов — дополнительная головная боль. Окончательное решение будет зависеть от того, как государство урегулирует этот вопрос и какие условия предложит для всех участников рынка.