Покупка недвижимости через представителя — это всегда риск. Разбираем типичные ошибки, которые могут стоить вам денег и нервов.
🔴 Ошибка 1: Не проверили доверенность в реестре
Последствия: Доверенность может быть отозвана собственником, но вы об этом не узнаете.
✅ Решение: Запросите выписку из реестра нотариальных действий на сайте ФНП (Федеральная нотариальная палата). Доверенность должна быть действующей на момент сделки.
🔴 Ошибка 2: Доверенность без права продажи
Последствия: Сделка признается недействительной через суд.
✅ Решение: В тексте доверенности должно быть прямо указано право на отчуждение (продажу) конкретной квартиры с адресом.
🔴 Ошибка 3: Не встретились с собственником
Последствия: Риск мошенничества — собственник может не знать о продаже.
✅ Решение: Настаивайте на видеозвонке или личной встрече с владельцем. Попросите паспорт и сверьте данные.
🔴 Ошибка 4: Генеральная доверенность без ограничений
Последствия: Представитель может продать квартиру третьим лицам без вашего ведома.
✅ Решение: Требуйте специальную доверенность на конкретную сделку с указанием покупателя.
🔴 Ошибка 5: Не проверили дееспособность собственника
Последствия: Сделку оспорят родственники, если докажут недееспособность на момент оформления доверенности.
✅ Решение: Запросите справку из ПНД и НД (психоневрологический и наркологический диспансеры) не старше 1 месяца.
---
📋 Чек-лист документов:
- Нотариальная доверенность с правом продажи
- Выписка из реестра ФНП
- Паспорт собственника (копия + встреча)
- Медицинские справки
- Согласие супруга (если квартира куплена в браке)
💾 Сохраните пост — пригодится перед сделкой!
#чеклист
Понравилась статья? Ставьте лайк!
Подписывайтесь на мой канал, чтобы не пропустит новые статьи!
