Доброго времени суток, дорогие читатели!)
Поведаю вам очередную страничку из опыта.
Ко мне обратились клиенты муж и жена с запросом : " Продать 1/2 долю в 3х квартире, которую занимает другой брат со своей семьёй."
Прежде чем, что либо предлагать, при продаже доли, я всегда стараюсь встретиться с людьми лично, чтобы выяснить глубоко саму ситуацию по объекту и конфликту сособственников.
Почему конфликт?
Потому что, продажа доли - это всегда конфликт.
Бывает скрытый конфликт, бывает открытый и т.д...
Если сказать очень сжато, то на оценку стоимости Доли квартиры, а также срок реализации проекта с долями всегда влияют 2 основных фактора:
1. оценка+проверка+анализ самого объекта недвижимости;
2. Изучение ситуации конфликта+ проверка субъектов+аналитика и учитывание всех возможных вариантов развития событий+ история судебных претензий+прямые столкновения в конфликте.
Вернёмся к моим клиентам.
Изначально, ребята обращались с вопросом выкупа доли.
Я им рассказал, что, в случае выкупа, они смогут получить максимум - 50% от продажной стоимости доли, которую бы получили при продаже всей квартиры.
Предложил им получить больше, но с условием , что тогда придётся немного подождать.
Теперь немного о ситуации:
Жила-была семья в советские годы. Муж, жена и 2 сына, получили квартиру от государства.
Началась приватизация и квартиру приватизировали на четверых. Дети были уже взрослые. Через какое-то время, родители ушли наверх к прадедам, а братья, получив наследство , стали сособственниками всей квартиры пополам.
И как часто бывает, один брат уезжает пробовать себя где-то отдельно, а другой приводит жену, заводит семью и живёт в данной квартире.
Со временем, младший брат с семьёй занял все комнаты, так как родились дети и комната брата оказалась тоже занята.
Но, случилось так, что старший брат вернулся с чужбины в дом родной, так как там что-то не пошло, и стал жить с семьёй брата, но...
Им это уже не понравилось, они привыкли жить одни и занимать полностью квартиру, и, постепенно, "выжили" приехавшего брата из квартиры.
Конечно, старшему брату стало обидно...
У старшего брата, вскоре, тоже образовалась семья и тогда началась битва жён братьев за недвижимость...
Старший предлагал продать всю квартиру и разъехаться. Но, младшего этого не устраивало. Его жена, он и дети привыкли к 3х-комнатной квартире, а выкупать долю у брата по его цене не хотели.
Наверное, здесь младший брат надеялся, что старший брат сдастся и подарит им или отдаст за 10-ую часть стоимости 1/2 долю квартиры.
В результате проделанной работы я добился следующих результатов:
- договорился и убедил младшего брата выкупить долю за цену, которую предлагал старший брат;
- клиент получил на 2 000 000 больше, чем если бы продавал долю по выкупу или на рынке;
- помог одобрить ипотеку младшему брату, чтобы он смог выкупить долю брата;
- довёл достигнутые договорённости до их выполнения обеими сторонами;
- организовал и сопроводил сделку по продаже доли квартиры;
- оставил квартиру в одной семье без привлечения третьих лиц;
- решил за 2,5 месяца конфликт и проблему продажи доли, которую
братья не могли решить 14 лет;
Конечно, жаль, что родственные отношения близких людей в Москве и Московской области часто заканчивают своё существование, когда дело доходит до делёжки недвижимости.
Но, как правило, делёжка недвижимости - это следствие, а причина могла быть заложена и несколькими поколениями ранее.
На сегодня всё!)
До новых встреч, дорогие подписчики и гости моего канала!)
До встречи!)
Ну, а кому нужна будет практическая помощь, то переходите по ссылке, там мои контакты для связи