Власти Ленинградской области объявили о начале масштабной кампании по наведению порядка в подвалах многоквартирных домов.
Губернатор Александр Дрозденко на недавнем совещании обозначил проблему как вопрос безопасности, здоровья людей и экологии, а в конечном счёте — народосбережения.
Администрация региона намерена жестко спрашивать с ответственных и обеспечивать совместное финансирование работ, чтобы результат стал виден жителям.
И это не просто слова.
Губернатор поручил Госжилнадзору и муниципалитетам упростить организацию ремонтов, убрать избыточные требования к проектной документации и утвердить понятный тариф на работы за квадратный метр.
Для контроля каждому муниципалитету будет доведен четкий годовый план по количеству подвалов, которые необходимо привести в норму. Финансирование предполагается со всех уровней: область, муниципальные образования и сами управляющие компании. Отчитываться о проделанной работе будут ежеквартально.
Особое внимание уделяется контролю за исполнением.
Глава региона дал поручение подготовить обращение в прокуратуру для организации совместных проверок тех управляющих компаний, которые допустили аварийное состояние подвалов.
Подобные совместные проверки не являются новшеством. Согласно законодательству, проекты ежегодных планов проверок рассматриваются прокуратурой на предмет законности, и прокуроры вносят предложения о проведении совместных плановых проверок. Это серьезный инструмент, который может привести к реальным последствиям для недобросовестных УК.
Яркий пример — ситуация в Челябинской области, где по материалам прокурорской проверки были возбуждены уголовные дела в отношении управляющих компаний за оказание ненадлежащих услуг по теплоснабжению. Проверка была инициирована после многочисленных жалоб граждан на отсутствие отопления.
А в Новосибирской области жилищная инспекция провела внеплановую проверку по жалобе жителей на аварийное состояние коммуникаций в подвале, где влажность достигала 98% при норме не более 60%.
В результате в отношении управляющей компании возбудили дело об административном правонарушении и выдали предписание на устранение нарушений . Эти случаи показывают, что жалобы жителей и последующие проверки — действенный механизм воздействия.
Почему же состоянию подвалов уделяется столько внимания?
Потому что подвал в многоквартирном доме — это не просто темное помещение для хранения хлама. Это техническое сердце здания, где проходят трубопроводы, стоят насосы, распределительные щиты и другие системы, обеспечивающие нормальную жизнь дома.
От его исправности зависит работа отопления, водоснабжения и электроснабжения сотен квартир.
Кроме того, задумайтесь о санитарной стороне вопроса.
Повышенная влажность, плесень и грибок в подвале неизбежно влияют на микроклимат в подъезде и даже квартирах, создавая риски для здоровья, особенно для людей с заболеваниями дыхательных путей и аллергиков. А в случае чрезвычайной ситуации подвал может стать убежищем.
Не так давно был утвержден национальный стандарт, определяющий требования к приспособлению заглубленных помещений, включая подвалы жилых зданий, для укрытия населения.
Согласно этому документу, защита укрываемых обеспечивается в зданиях из монолитного железобетона высотой от трех этажей и каменных зданиях высотой от четырех этажей при соблюдении строгих требований к толщине перекрытий и стен.
Что же можно сделать с подвалом?
Если помещение сухое, хорошо вентилируемое и свободное от общедомовых коммуникаций, его с согласия собственников можно переоборудовать под кладовые, мастерские или даже сдать в аренду под небольшие магазины, направив доход на общедомовые нужды. Однако размещать в подвалах жилые комнаты, медицинские кабинеты или детские кружки категорически запрещено из-за отсутствия естественного освещения, сложностей с эвакуацией и других норм безопасности .
Новые правила отчетности, которые вступят в силу в ближайшее время, также помогут жителям контролировать действия управляющих компаний.
С 1 сентября 2025 года УК, ТСЖ и жилищные кооперативы обязаны будут ежегодно отчитываться перед собственниками о своей деятельности, включая финансово-хозяйственную деятельность, и размещать этот отчет в системе ГИС ЖКХ .
Если вам интересно читать статьи на тему ЖКХ, права потребителей и городской среды, поддержите наш канал лайком и подпиской. Ваша активность помогает развивать блог. А если у вас есть личный опыт решения проблем с подвалом в вашем доме, обязательно поделитесь им в комментариях — ваш опыт может оказаться полезен другим.
(Аркадий Фёдоров, lenpanorama.ru)
Наш блог независим от властей и корпораций, и для честной журналистики нам очень нужна поддержка читателей. Если вы цените наш труд, пожалуйста, рассмотрите возможность сделать донат.
подвалы многоквартирные дома управляющая компания ремонт прокуратура проверки ЖКХ Ленинградская область ответственность УК Госжилнадзор народосбережение