Escrow-счёт — что это и зачем он нужен
Дубай притягивает инвесторов со всего мира не случайно. Помимо впечатляющей доходности и бурного развития, здесь действует одна из самых надежных в мире систем защиты покупателей недвижимости. Неудивительно, что каждый год сюда приезжают десятки тысяч людей, готовых вложить свои деньги. И два главных «щита» безопасности здесь — это Escrow-счета и Департамент недвижимости Дубая (DLD).
Представьте: застройщик открывает в банке отдельный счёт специально для вашего проекта. Когда вы платите за квартиру, деньги идут не сразу в карман девелопера, а на этот защищённый счёт под присмотром DLD.
Вот главное: снять деньги с такого счёта можно только на строительство именно этого дома — и никуда больше.
Средства выдаются частями, по мере того как стройка движется вперёд. Сначала приходит независимый инженер, проверяет прогресс, затем всё подтверждает департамент — и только после этого застройщик получает очередную порцию финансирования.
Благодаря такой системе исключены ситуации, когда девелопер «перебросит» ваши деньги на другой объект или потратит их непонятно на что. Вы можете быть спокойны: ваши средства работают только на ту недвижимость, которую вы купили.
Роль Dubai Land Department (DLD)
DLD (Департамент земельных ресурсов Дубая) – это государственный орган, контролирующий все операции с недвижимостью в эмирате.
Он выполняет несколько ключевых функций:
- Регистрация и сертификация всех застройщиков и проектов;
- Контроль за соблюдением строительных сроков и законности сделок;
- Хранение и ведение официального реестра собственности;
- Проверка и лицензирование агентств недвижимости;
- Поддержка прозрачности и предотвращение мошеннических схем.
Благодаря этому DLD обеспечивает не только защиту прав инвесторов, но и формирует высокий уровень доверия к дубайскому рынку со стороны международных покупателей.
Как это работает на практике
Представим типичную схему покупки недвижимости Off-plan (на этапе строительства).
Инвестор заключает договор с застройщиком и вносит первый платёж, например 10–20%.
Эта сумма поступает на Escrow-счёт проекта.
Далее, по мере завершения каждого строительного этапа, девелопер подаёт отчёт, и банк по разрешению DLD переводит очередную часть средств на строительство.
Таким образом, контроль осуществляется на каждом этапе – от покупки до сдачи объекта.
Гарантии для инвестора
- Безопасность средств. Деньги покупателя не могут быть использованы вне проекта.
- Прозрачность. Вся информация о застройщике, проекте и стадии строительства доступна на официальных порталах DLD.
- Государственный контроль. Все процессы регулируются законами Дубая и контролируются государственными структурами.
- Защита собственности. После полной оплаты и завершения строительства право собственности фиксируется в официальном реестре DLD.
Итог
Система Escrow и контроль DLD сделали рынок недвижимости Дубая одним из самых защищённых и стабильных в мире.
Инвестор, приобретающий квартиру или виллу в ОАЭ, может быть уверен, что его вложения находятся под защитой закона, а проект будет реализован в соответствии с заявленными сроками и стандартами.
Для тех, кто ищет сочетание высокой доходности и юридической надёжности, Дубай остаётся одним из лучших направлений для инвестиций в недвижимость.