©️ Виталий Милонов, депутат Государственной Думы

В ответ на пост

©️ Виталий Милонов, депутат Государственной Думы:

Главное - это интересы людей, а не толстосумов-девелоперов. Мы прежде всего должны строить жилье, которое подходит для роста семей, а не квартиры-гробы. Что касается финансовых инструментов, то, думаю, со стабилизацией ситуации мы вернемся в контекст доступных способов приобретения недвижимости».

©️ Николай Иванов, консультант аналитического агентства «Национальный Эксперт:

Идея представляется интересной, поскольку квартира без отделки - это, по сути, голые стены, и нужен еще один кредит для того, чтобы привести ее в должный для проживания вид. Поэтому покупателям квартир приходится брать еще займ, не погасив предыдущий. Отсрочка же позволит им облегчить долговую нагрузку.

©️ Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи»:

Если вопрос касается только ремонта, застройщики могут быть более заинтересованы во включении в договор собственной опции по отделке и продаже квартиры в чистовом варианте или «под ключ».

Тем не менее, долгосрочные рассрочки с окончанием выплат уже после сдачи объекта остаются редкостью на рынке. Причины для рассрочки могут быть и отличные от ремонта, но потребность, конечно, есть.

При рассрочке выигрывают обе стороны: покупатель избегает расходов на ипотечные проценты, а застройщик получает дополнительную прибыль и плановое пополнение эскроу на этапе строительства.

Эти отношения должны быть четко урегулированы, чтобы избежать спорных ситуаций при расчетах с застройщиком и упростить переход с рассрочки на ипотеку на любой стадии готовности объекта.

Рефинансировать рассрочку под стандартную ставку после ввода объекта в эксплуатацию уже возможно, но предложения банков единичны. Если правила расчётов с застройщиками будут пересмотрены и долгосрочные рассрочки согласованы с ЦБ, откроется возможность перехода с них на льготную ставку.

Это позволит решить вопрос покупки жилья для бездетных семей, стимулируя рождаемость: сначала оформляется рассрочка от застройщика, новоселы обустраиваются в новом жилье, а после рождения ребенка переходят на льготную ипотеку.

Не потребуется создавать специальную льготную программу под обещание родить.