🪖 Рассрочка на период ремонта в квартирах вряд ли окажется интересной застройщикам — эксперты
Застройщики могли бы предложить покупателям рассрочку на период ремонта в квартирах. Это был бы «классный продукт», заявил заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
🔵Если новостройка сдается без отделки, сразу после ввода дома в эксплуатацию заехать в квартиру невозможно. Однако пока рассрочки на этот период не предлагается, хотя такой продукт мог быть востребован, уверен Стасишин.
⚡️ Владимир Кошелев, первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:
Оценивая инициативу о рассрочке на период ремонта, можно сказать, что она потенциально способна решить ряд финансовых сложностей для покупателей.
Это хороший и своевременный шаг, повышающий комфорт и доступность покупки жилья.
Во-первых, распределение затрат на ремонт во времени предотвращает необходимость крупных единовременных трат после покупки жилья.
Во-вторых, у людей появляется возможность начать ремонт сразу после получения ключей, не дожидаясь накопления всей суммы.
Можно адаптировать график платежей под личный бюджет. И, в-третьих, вселение в новую квартиру после завершения ремонтных работ, организованных за счет рассрочки, будет более быстрым.
©️ Андрей Банников, вице-президент Российской гильдии риэлторов:
В первую очередь плюсы здесь у потребителя.
Он получает еще на полгода рассрочку по платежам и имеет квартиру, полностью готовую к переезду с ремонтом «под ключ».
Что касается застройщиков, то мне кажется, что картина здесь как раз более неоднозначная. Если посмотреть статистику, то количество квартир, сданных с ремонтом, в последние годы стремительно падает.
Застройщики поняли: кроме того, что сам ремонт - это очень затратно, так возникает и риск предъявления претензий по качеству ремонта и финишной отделки.
Полагаю, что этот продукт не будет сильно востребован в настоящее время, потому как застройщикам это не так выгодно, как кажется.
Да, они получают некоторый сегмент потребителя, который хочет и рассрочку, и ремонт, но при этом они попадают на риски претензий и рекламаций относительно качества отделки.
©️ Петр Барсуков, бизнес-консультант, партнер компании Develika:
Как правило, застройщики предлагают рассрочку до ввода объекта в эксплуатацию. Предлагаемый же заместителем министра вариант является вариацией на тему предоставление рассрочки далее чем ввод.
Известным противником рассрочек в жилищной сфере у нас является Центральный Банк. Ряд его замечаний является обоснованным.
Рост неконтролируемой бюро кредитных историй долговой нагрузки населения вызывает естественные вопросы у регулятора.
Поэтому в этой новости более важен анонсированный выход почти, как выразился Н. Стасишин, согласованного Минфином, Минстроем и Банком России документа, регламентирующего механизм рассрочек на жилье.
После того как государство официально определит границы возможностей применения рассрочек, будет понятно какие конкретно продукты и предложат застройщики в дальнейшем.
