Сдача собственного жилья в аренду кажется простой задачей: нашел человека, передал ключи – и вот он, пассивный доход. Но на практике этот путь часто сопровождается тревогой: «А надежный ли это жилец?» и «Как правильно оформить договор, чтобы потом не судиться?». О том, как избежать классических ошибок новичка и спать спокойно, зная, что вашей квартире ничего не угрожает, мы поговорили с начальником управления налогообложения физических лиц инспекции МНС Александром ВЫСОЦКИМ.
– Александр Зыгмундович, все больше людей сдают свое жилье в аренду. Давайте разберемся, какие налоговые обязательства возникают у арендодателя при долгосрочной сдаче жилья. С чего нужно начать?
– Начнем с главного: любой доход от сдачи квартиры или дома физическим лицам на длительный срок облагается подоходным налогом. Это обязанность каждого собственника.
– Какую сумму налога нужно платить?
– По общему правилу, это фиксированная сумма. Конкретные ставки установлены в Налоговом кодексе, в приложении №2. Но важно отметить, что местные власти – областные и Минский городской Советы депутатов – имеют право уменьшать эти ставки для отдельных городов или даже районов. Поэтому я всегда советую уточнять актуальную информацию для вашего конкретного адреса.
– Бывают ли ситуации, когда налог платить не нужно?
– Да, и таких случая два. Первый – если вы сдаете жилье молодым специалистам или молодым рабочим. Второй – если вашим арендатором является организация или индивидуальный предприниматель. В этом случае они сами выступают как налоговые агенты: удерживают налог с вашего дохода и перечисляют его в бюджет. Вам в этом случае платить ничего не нужно.
– Когда наступает момент первой уплаты налога? Нужно ли ждать конца месяца или подписания договора?
– Это ключевой момент, который многие упускают. Налоговая обязанность возникает сразу, на следующий рабочий день после того, как вы вселили арендаторов. И это не зависит от того, правильно ли вы оформили договор или зарегистрировали его. Факт вселения – вот точка отсчета.
– Как проходит регулярная уплата?
– Налог платится ежемесячно, и крайний срок — 1-е число того месяца, за который он взимается. То есть за февраль вам нужно рассчитаться с бюджетом не позднее 1 февраля. Если в течение месяца ставки изменились, перерасчет будет произведен уже в следующем месяце.
– А если договор начался или закончился в середине месяца?
– Тогда налог рассчитывается пропорционально количеству дней, в течение которых жилье фактически сдавалось. Это справедливый подход.
– Можно ли применить к этому налогу какие-либо вычеты, например, на детей?
– Нет, и на это стоит обратить особое внимание. При расчете налога по фиксированным ставкам все стандартные налоговые вычеты – на детей, на образование, на строительство – не применяются.
– А чем регулируется сдача жилья туристам, на короткий срок?
– Это совершенно другой режим налогообложения. Если вы сдаете жилье по двум и более договорам в год, каждый из которых не превышает 15 дней, это считается краткосрочной арендой. Здесь у вас есть выбор: уплачивать либо единый налог, либо налог на профессиональный доход. Для этого не нужно регистрироваться как предприниматель, но обязательно нужно до начала деятельности уведомить налоговую о выбранном режиме.
Галина АНТОНОВА