Редакция Всеостройке.рф рассказывает о новой парадигме развития городской инфраструктуры.
В сложившемся современном мегаполисе, где скорость жизни непрерывно растет, на первый план выходит запрос на удобство и комфорт городской среды. Одним из ключевых трендов последних лет стала концепция «тапочковой» доступности — возможность жителей получать основные услуги, товары и развлечения в непосредственной близости от дома, буквально выходя из квартиры в тапочках. Это не просто модное словосочетание, а новая парадигма развития городской инфраструктуры, меняющая подходы к строительству жилых районов и комплексов, включая российские мегаполисы.
Что такое «тапочковая» доступность
Термин «тапочковая» доступность подразумевает создание городской среды, в которой жители могут удовлетворять большинство повседневных потребностей, не прибегая к длительным перемещениям и не используя личный транспорт. Это охватывает:
- базовые магазины и аптеки;
- медицинские учреждения и детские сады;
- зоны досуга (парки, спортивные площадки, школы);
- кафе, рестораны и сервисы бытового обслуживания;
- пункты выдачи и почты.
Основная идея — минимизировать общественный транспорт и автомобильные поездки, снизить нагрузку на городские коммуникации, сделать город более экологичным, комфортным и социально активным.
Тренд в строительстве Казахстана
«Тапочковая» доступность — один из трендов в строительстве Казахстана. Такой подход компания Open Development реализовала в ЖК Синергия. ЖК BAISANAT является одним из самых дорогих клубных домов в Казахстане. В комплексе расположены детские игровые комнаты, лаундж-рум, место для хранения шин, прачечная и даже помещение для разделки мяса. ЖК Europe city включает семь домов, объединенных торговой галереей, прогулочным променадом и приватной домовой территорией. Для комфорта жителей в нем предусмотрены: авторский дизайн холлов, уникальный ландшафтный дизайн, шоппинг-галерея, ресторанная аллея, воркаут-площадка, опции умного дома, колясочные зоны, кинорум, шахматная зона, пространство для гравити-йоги.
Причины востребованности тренда
- Рост урбанизации и плотности застройки в крупных российских городах требует рационального использования пространства;
- Изменение приоритетов жителей: комфорт перемещения, здоровье, экология, безопасность;
- Пандемия COVID-19 и связанные с ней ограничения активировали формирование районов, где жители меньше зависят от центра города;
- Инфраструктурные проекты и девелоперские стратегии ориентируются на создание «мини-городов» внутри мегаполисов.
Примеры российских жилых комплексов с «тапочковой» доступностью
Гармоничная среда, близость к природе, доступная инфраструктура, забота о здоровье и экологичное отношение не только к пространству, но и к себе — это то, что лежит в основе счастливой жизни в «Юнтолово». Здесь обилие зеленых зон, тщательно продуманная социальная, спортивная, культурная и коммерческая инфраструктура. Все — в «тапочковой» доступности. В «Юнтолово» есть все, что может дать город для развития ребенка, и все, что может дать природа для его здоровья. 2 детских сада и школа с Центром обучения «Техноспейс». Парковые и прогулочные локации, благоустроенные площадки с современным оборудованием и рекреационные зоны. Гармоничная среда, близость к природе, доступная инфраструктура, забота о здоровье и экологичное отношение к окружающему пространству и к себе — основа жизни в экорайоне «Юнтолово». Жилой комплекс расположен в Приморском районе Санкт-Петербурга и находится в шаговой доступности от Юнтоловского природного заказника. Рядом проходят магистрали городского значения — КАД, ЗСД и Приморское шоссе. В 20 минутах на автомобиле по Приморскому шоссе находятся парк 300-летия Санкт-Петербурга, торгово-развлекательный центр «Питерлэнд» с аквапарком и станция метро «Беговая». Построены и открыты 3 детских сада с бассейнами. Внутри создана комфортная и безопасная среда для дошкольников: оборудованы физкультурный и музыкальный залы для проведения праздников, а также кабинеты для развивающих занятий. Работают 2 школы под одним общим номером. Здания построены по индивидуальным проектам: современная архитектура, технологичное оснащение учебных классов, просторные актовые залы, бассейны, гимнастические и танцевальные пространства. На базе школ работает Центр обучения детей и подростков цифровым технологиям «Техноспейс». Совместно с Санкт-Петербургским государственным архитектурно-строительным университетом в школе созданы учебные курсы по теме урбанистики для старшеклассников. В «Юнтолово» работают продуктовые магазины, кафе и пекарни, салоны красоты, аптеки, медцентры и лаборатории, МФЦ, почта России, развивающие центры для детей и Дом творчества, автошкола, ателье и другие полезные сервисы для жителей. На этапе строительства — 3 детских сада, школа, а также поликлиника для взрослых и детей. Для владельцев автомобилей предусмотрены многоуровневые паркинги и наземные автостоянки. В «Юнтолово» все располагает к тому, чтобы жить в движении, а атмосфера добрососедства формирует общее комьюнити. Многочисленные общественные пространства — центры притяжения для местных жителей.
Здесь легко найти единомышленников по интересам и увлечениям: спортивные зоны, сеть велодорожек и скейт-парк, экотропа и Юнтоловский заказник, гребной клуб «Причал’Ю» и плейхабы для детей.
«Атлас Лайн» — жилая экосистема комфорт-плюс класса, выстроенная из линий: прямых и четких — в архитектуре, плавных и текучих — в благоустройстве. Строгая геометрия фасадов — как рациональное и логичное в нас. Комплекс включает семь секций от 7 до 30 этажей, двухуровневый паркинг и коммерческую инфраструктуру. Главный выразительный прием в архитектуре проекта — воксели. Эти объемные элементы — трехмерные пиксели, которые создают игру глубины и ритма. В центре они аккуратно обрамляют окна, а на верхних этажах раскрываются террасами, напоминая горные уступы. «Атлас Девелопмент» разработал собственную концепцию в проектировании и строительстве — «Жилая экосистема». Она предполагает объединение жителей, полезных сервисов, предприятий и общественных пространств в общую, интегрированную среду для комфортной повседневной жизни резидентов комплекса. Жилая экосистема создана по принципу «город в городе». Не покидая территорию, жители могут посетить кафе, магазины, медицинский центр, спа-салон, просто спустившись на лифте. Все необходимые сервисы — в «тапочковой» доступности. Кабинеты врачей, студии красоты и детские центры — на втором этаже, а кафе, бутики и другие полезные точки ждут на первых этажах. Круглосуточное видеонаблюдение создает безопасную среду, где дети могут самостоятельно ходить на занятия. Двор повторяет плавные линии ручьев и троп — островок природы в городе, который не утомляет и не задает маршруты. Пространство двора — это целая вселенная для детской фантазии, которая подстраивается под любые игры и мечты. Главные сокровища здесь — уникальная сенсорная песочница и гигантский уличный конструктор.
Премиальный жилой комплекс Hide расположен в 1-ом Сетуньском проезде. Резиденты комплекса с порога попадают в просторное, стильное центральное фойе, объединенное с кафе-баром. Комплекс имеет закрытую охраняемую территорию с собственной инфраструктурой. Она задумана по принципу «вертикального» города — все необходимое для жизни есть внутри комплекса. На его территории разместятся супермаркет, своя винотека, аптека, химчистка, пекарня и детский центр развития. Резиденты комплекса могут воспользоваться услугами сервисной компании, куда входит доставка еды, бронирование билетов, автосервис и уход за территорией. Специально для жилого комплекса Hide разработана концепция организации общественных пространств — Life Space. Она объединяет в себе идею рабочего пространства и зон отдыха. Резиденты могут здесь работать удаленно. Для этого предусмотрен хоум-офис с переговорными, который спроектирован по принципу бизнес-лаунжа в аэропортах. Здесь же есть гостиная с мини-кухней, терраса с зоной барбекю, фитнес-зал с кардиозоной и пространством для персональных тренировок. Теперь для занятий с личным тренером не надо ехать на другой конец города. В лобби расположились лаунж-зоны, консьерж-сервис 24/7, колясочные и даже мойка для лап собак после прогулок. Все, чтобы сделать жизнь резидентов Hide максимально комфортной. Треть общей площади занимает детский сад. На первой линии, во внешнем доступе, расположены аптека, химчистка, пекарня, ресторан итальянской кухни, здесь же предусмотрена гостевая парковка.
Аналитика: выгоды и вызовы
Выгоды «тапочковой» доступности
- Оптимизация времени жителей: значительное сокращение поездок на личном и общественном транспорте;
- Повышение физической активности и улучшение здоровья населения;
- Уменьшение загрязнения воздуха и уровня шума, создание более экологичной среды;
- Создание условий для социальной активности и укрепления местного сообщества;
- Рост привлекательности недвижимости, повышение ее стоимости за счет комфорта и удобств.
Вызовы
- Высокие инвестиционные затраты на разработку инфраструктуры в рамках ЖК;
- Необходимость комплексного подхода и синергии с городской инфраструктурой за пределами ЖК.
Перспективы развития
Развитие «тапочковой» доступности будет стимулироваться интеграцией с концепциями устойчивого и «зеленого» развития, использованием цифровых технологий для оптимизации городской среды, развитием микромобильности. «Тапочковая» доступность становится неотъемлемой частью современной городской политики и строительной стратегии, формируя новое лицо мегаполисов. Российские жилые комплексы все активнее внедряют эту концепцию, создавая условия для удобной, здоровой и экономной жизни горожан. Для мегаполисов с их плотной застройкой и интенсивным ритмом жизни этот тренд — не просто современное течение, а необходимость, отвечающая вызовам времени и запросам жителей.
Ранее мы также писали о зеленых оазисах мегаполисов и ТОП-10 ЖК Москвы с самыми большими кухнями-гостиными.