Застройщики активно используют различные лазейки для оптимизации стоимости строительства. Вот некоторые из самых распространенных приемов последних лет.
1. Конструктив и материалы
Толщина перекрытий. За последние 3–4 года толщина монолитной плиты уменьшилась со 200 мм до 180, а затем и до 160 мм. Это позволяет сэкономить на бетоне без потери прочности, а в высотных домах за счет сэкономленных сантиметров может «выиграться» целый дополнительный этаж.
Фасадные системы. Часто применяют более простые и дешевые методы крепления. Например, вместо скрытого монтажа используют видимые клипсы, что не соответствует уровню бизнес-класса, как это было видно на примере Легенды Черной речки.
Инженерные системы.
Вентиляция: Редко ставят межканальные вентиляторы, предпочитая общие веншахты вместо отдельных труб.
Отопление: Некоторые возвращаются к вертикальной системе разводки, характерной для хрущевок.
Входные группы. Экономят на дверях, устанавливая не самые качественные модели, особенно в проектах эконом-класса.
2. Отделка и благоустройство
Фасады. Парадный фасад может быть выполнен из дорогих материалов, в то время как внутренние дворы лишены архитектурных элементов и выглядят аскетично (пример — «Русский дом»).
Благоустройство. Вместо обещанных крупномерных деревьев высаживают саженцы.
Черновая отделка. Один из застройщиков как-то экономил на том, что в своем проекте, действительно дешевом, вместо того, чтобы положить ламинат для жилых помещений, положил ламинат для коммерческих, который не предназначен для жилых. И никто об этом никогда не узнает, если вы не увидите, например, упаковку, а я видел ее.
3. Юридические лазейки и социальная ответственность
Договор (ДДУ). В документах никогда не прописываются конкретные производители материалов и оборудования. Застройщик вправе заменить любую комплектующую на аналог в рамках действующих допусков, даже если его качество будет заметно хуже. Например, «малошумный» лифт может быть заменен на более дешевую и шумную модель.
Недобросовестная экономия. Некоторые компании экономят на оплате труда рабочих, особенно из стран СНГ, попросту не выплачивая им зарплату.
Отслеживание изменений. Все изменения в проекте можно отследить на портале «Наш.дом. рф» в обновленных проектных декларациях.
Конечно, застройщик всегда будет говорить, что это просто «оптимизация» и «борьба с ростом цен». Но по факту, все эти ухищрения — просто скрытое ухудшение качества. Вместо того чтобы строить так, как обещали в рекламе, они подменяют материалы на более дешевые. А в итоге страдаете вы, покупатель, получая квартиру не того уровня и не той ценности, на которую рассчитывали.
Здесь важное экспертное мнение о недвижимости Петербурга. Подпишись!