Доброго дня, секте долевых участников! С компетенциями можно ознакомится в нашем блоге здесь в дзене, почитав реальные юридические истории. Также приглашаем на сайт мо-кадастра.
***
Сегодня продолжаем начатую историю тети Лены, которая в 2014 году купила квартиру по договору долевого участия, в 2017 году застройщик был признан банкротом, а только в 2024 году получилось взяться за дело.
В нашем случае объекты застройщика-бакнрота, а точнее все его права и обязанности в процессе банкротства были приняты Московским фондом защиты прав дольщиков. Такая у него функция, на первый взгляд, но об этом позже.
Небольшое отступление — очень уж символичным показалось расположение зданий жилого комплекса (своеобразная "улыбка" застройщика).
***
Короткий пересказ прошлого материала
Застройщик "стал" банкротом давно, а сроки по включению в реестр требований кредиторов тети Лены были пропущены, как потом напишет фонд, аж на 7 лет. Договор был утрачен, но документы об оплате сохранились. Многоквартирный дом, где находится квартира, достроен. Обязательства застройщика взяты на себя Фондом. Ознакомились со всеми обстоятельствами, сформировали правовую позицию, провели подготовительные мероприятия, составили заявление на включение в реестр требований по передаче квартиры, а также ходатайство о восстановлении пропущенного срока, приложили документы. Заседание назначено было на 19 июня 2025 года.
Полный текст статьи — Битва за квадратные метры: что скрывает включение в реестр требований застройщика?
И наши требования удовлетворили. Отлично.
***
Двигаемся дальше
Полный текст Определения суда был готов только 09 июля 2025 года. То есть где-то в десятых числах августа 2025 года судебный акт вступает в законную силу.
25 июня 2025 года подано первое ходатайство о публикации судебного акта, его изготовлении и направлении в адрес заявителя.
07 августа 2025 года перед вступлением в силу подаем повторное ходатайство о выдаче, но уже нарочно. Это был четверг, то есть 09-10 августа выпадает на выходные, значит судебный акт вступает в силу после выходных.
11 августа 2025 года — понедельник — звоним в судебный состав, уточнить получение судебного акта, происходит следующий диалог:
— Мы не можем выдать вам судебный акт, так как на него подана апелляционная жалоба.
— А кто апеллянт, можно поинтересоваться?
— Пфффф, конечно же, Фонд, кто еще...
Как вам такое, Илон Маск?
То есть незадолго (прям накануне, можно сказать) до вступления в силу определения суда по передаче квартиры, Фонд его обжалует.
По картотеке их жалоба была подана в пятницу — 08 августа 2025 года. Совпадение? Не думаю.
***
Доводы Фонда
Чем же мотивирует фонд незаконность судебного акта? Жалоба на 4 страницы чистого текста 12 шрифтом. Суть сводится к следующим основным доводам:
1) судом сделан ошибочный вывод о наличии оснований для восстановления пропущенного срока для включения в реестр требований, ведь она закрыт аж в 2018 году;
2) судом не дана правовая оценка — внимание — неординарному поведению кредитора.
Стоит особо обратить внимание на то, что Фонд учрежден Правительством Москвы, из Постановления об учреждении которого и положений Устава Фонда однозначно следует одно:
Главной целью фонда является защита прав и законных интересов граждан — участников долевого строительства
Но, видимо, это другое =)
***
Процесс в апелляции
15 августа 2025 года назначают дату заседания в Девятого апелляционного арбитражного суда на 01 октября 2025 года.
Поэтому, собственно как и всегда, готовим разгромный отзыв по всем аспектам апелляционной жалобы.
Дожидаемся даты, выступаем. Суд остается на нашей стороне, а Фонду отказывают.
Тете Лене — хорошие новости, а нам в копилку — еще один добросовестный выигрыш!
На момент написания материала — 20 октября 2025 года — появился полный текст Постановления суда апелляционной инстанции, а значит судебные акты вступили в законную силу.
Следующим этапом помощь тете Лене дойти до логического конца — подписать акт приема-передачи квартиры и оформить право собственности.
Вместо выводов
Работайте с профи - оно не только того стоит, но это еще приятно и выгодно!
Есть срочные, сложные или любые вопросы, и вы хотите реальный результат — пишите напрямую:
Или через сайт:
