Земельный участок также как и здание, помещение является недвижимостью. Но весьма своеобразной, и намного более рискованной. И вот почему:
▫️риск изъятия земли в связи с использованием не по целевому назначению или, например, комплексным развитием территории.
▪️реальные штрафы за неиспользование земли.
▫️отсутствие единой базы данных, предусматривающей все ограничения по земельным участкам, снижающие рыночную стоимость участка или вообще делающие невозможным использование участка в соответствии с назначением земли. А их просто огромное количество. Требуются специальные познания в этой сфере, одна лишь выписка из ЕГРН не поможет.
▪️постоянно меняющееся законодательство в земельной сфере. Причем правила меняются кардинально. Но стоит отметить, что законы как ужесточаются, так и в отдельных случаях, наоборот, предусматривают амнистию по различным вопросам.
▫️распространенная практика оспаривания прав и признание сделок с землей недействительными (в том числе по причине многочисленных ошибок при предоставлении земли).
Конечно это не полный список всех рисков. И именно поэтому при приобретении земельного участка тщательный анализ такой недвижимости жизненно необходим. И здесь без помощи именного земельного юриста не обойтись.
#проверкаучастка #земельныйучасток #земельныйюрист #земельныериски #ошибкивземле #земельныйэксперт