В прошлой статье я рассказала, как выбирала участок для покупки.
А теперь расскажу, как это нужно было делать правильно 😀
Что советуют специалисты? При выборе участка и дома за городом нужно обратить внимание на:
1. Расположение участка:
- Расстояние до города (чтобы вам комфортно было добираться, продумать маршрут, съездить пару раз в том направлении в час пик)
- Состояние дорог до места: асфальт/грунтовка, чистят ли подъездные пути зимой
- Инфраструктура (магазины, аптеки, пункты выдачи, заправки), чтобы не ехать за забытым хлебушком километров 20
- Экология, чтобы не дышать выхлопными газами, но и не жить в глуши: далеко ли трасса от участка, есть ли рядом водоем, расстояние до промпредприятий, не светит ли в окно вышка сотовой связи.
- Проверьте границы участка (чтобы не купить соседский забор)
- Познакомьтесь с соседями
Пример из жизни: знакомый купил по осени участок в живописном месте, а потом выяснилось, что «живописное место» — это болото, которое затапливает каждую весну, а колодец септика переполняется грунтовыми водами. Парам-пам-пам 🤐
2. Форма и рельеф участка: в идеале конечно прямой и ровный участок, мы же не собираемся играть там в гольф или кататься на горных лыжах
3. Состояние почвы (глина/песок/чернозем). Это важно, если вы планируете заниматься выращиванием чего-нибудь. Если нет – не парьтесь, газон можно вырастить везде 😁
4. Коммуникации:
- Электричество (чтобы не жить при свечах)
- Вода (чтобы не таскать вёдрами): скважина/колодец/центральное водоснабжение
- Канализация
Что касается выбора дома. Мне было принципиально, чтобы дом был новым, без отделки (но не в черновом варианте), подходил мне по планировке и чтобы кто-то за меня уже придумал все про отопление, канализацию и водоснабжение. Все остальное было обсуждаемо.
Но специалисты рекомендуют обратить внимание на
Фундамент:
- Проверьте на трещины
- Осмотрите отмостку
- Убедитесь, что он не уходит в землю
- Стены и крыша:
- Качество материалов (чтобы не развалилось через год)
- Протечки и состояние кровли (чтобы не собирать воду в тазики)
·Электричество:
- Проводка (чтобы не устроить пожар)
- Мощность (чтобы можно было пользоваться одновременно чайником, пылесосом и стиралкой)
Водоснабжение:
- Скважина/колодец/центральное?
- Качество воды (хорошо бы сдать воду на анализ в СЭС)
- Давление в трубах
- Состояние бойлера (когда было последнее ТО)
Если ничего в перечисленном не понимаете, как я, пригласите специалиста 😁 Я ездила на второй осмотр с прорабом, который сделал нам уже не один ремонт. К счастью, оказалось, что он полжизни провел в деревни и отлично разбирается во всех нюансах.
Ну и самое интересное - документальная проверка: лучше перебдеть, чем недобдеть! Проверьте правоустанавливающие документы продавца:
- Свидетельство о собственности на землю, на дом (если есть). Если дом не оформлен в собственность – разрешение/уведомление о строительстве, акт ввода в эксплуатацию
- Договор купли-продажи
- Кадастровый паспорт
- Технический паспорт на дом
- Межевой план
- Выписка из ЕГРН
Если не сильны в документах, имеет смысл переплатить за проверку юристу.
Заключение: покупка участка и дома — дело дорогое и ответственное. Не торопитесь, проверяйте всё до мелочей, и тогда ваша мечта станет реальностью, а не кошмаром.
И помните: даже если что-то пойдёт не так, всегда можно сказать, что это часть вашего уникального дизайнерского решения. «Я художник – я так вижу» 😂