Форма здания, вид использования и реальное назначение — всё это может решить, платить вам налог в миллионы или нет
Собственники нежилых помещений в одном из московских зданий почти три года платили налог на имущество по завышенной кадастровой стоимости. Здание оказалось в Перечне 700-ПП, в который попадают торговые и офисные объекты. Только это здание — не офис и не магазин. В нём работал хостел.
Налог начислили за то, чем здание не являлось
Перечень 700-ПП охватывает объекты, которые используются как административно-деловые или торговые центры. Для включения в него Правительство Москвы использует автоматические критерии – в данном случае, вид разрешённого использования земли. Однако в Налоговом кодексе (ст. 378.2) указано, что этого недостаточно. Нужно учитывать, как объект используется в реальности.
Суд: нельзя облагать здание по кадастру без оценки назначения
Юристы компании «Аванта» доказали, что помещение не соответствует признакам объекта из Перечня. Здание сдавалось под хостел, а по техпаспорту БТИ имело назначение «производственное» и «учрежденческое» — это не торговля, не общепит, не офис, следовательно, не может облагаться по кадастровой стоимости.
Суд подтвердил: формальный подход недопустим
Суд сослался на позицию Конституционного суда РФ (постановление № 46-П от 12.11.2020), в которой указано, что одно лишь соответствие земельного участка целевому назначению недостаточно. Главное – это фактическое использование. Администрация Москвы не представила ни одного доказательства, что в здании размещался офис, магазин или ресторан.
Что в итоге
Решением Мосгорсуда здание исключено из Перечня — это освобождает собственников от повышенного налога за 2022–2025 годы. Фактически, это экономия в миллионы рублей. Особенно важно – решение закрепляет практику: если объект не используется в целях, указанных в ст. 378.2 НК РФ, налог по кадастру не применяется.
Вывод
Включение в Перечень должно быть обосновано не только бумагами, но и фактами, и если ваш объект туда попал неправомерно — у вас есть шанс это оспорить.
Задавайте вопросы в комментариях, чтобы узнать, как применить это к вашему объекту.
Наш канал в Telegram АВАНТА: право и коммерческая недвижимость
#налогнаимущество #кадастроваястоимость #Москва #здание #судебнаяпрактика