Переделки ремонта из-за штукатурки от застройщика
В прошлом посте рассказал об удорожании ремонта из-за штукатурки от застройщика. Там проблема вылазит быстро, сразу во время ремонта и её достаточно просто, хоть и не дешево, исправить.
Но есть еще 2 дефекта, которые рано или поздно дадут о себе знать во время проживания в квартире. И вот их уже так просто не исправишь, придется разбирать отделку.
1. Отслоения штукатурки.
Частенько слышу от застройщиков, что это ерунда, маленький участок, это такая конструкция, инженерка проходит и это вообще ни на что не повлияет. Ага, как же, еще как повлияет.
Для начала нормативная база: ГОСТ 33083-2014, п. 4.6.3 и ГОСТ 58279-2018, п. 4.6.3: «Прочность сцепления затвердевшего штукатурного раствора с основанием должна быть не менее 0,3 МПа»
Если там пустота, то сцепления там в принципе никакого нет.
А вот последствия уже будет видно невооружённым взглядом:
• - пузыри на обоях
• - разрывы обоев
• - трещины на краске
Дело в том, что осадка дома (постепенное погружение в землю за счет уплотнения грунта из-за тяжести дома, не путать с усадкой, это другое🙂), может длиться годами. И всё это время конструкции будут немножко двигаться, а в местах отслоения штукатурки - множко. А там, где двигается штукатурка - появятся трещины, усиливающие движение.
И если у вас вылезли дефекты на отделочном слое, то нужно демонтировать его, шпатлёвку, штукатурку и заново всё монтировать.
2. Анкера в штукатурке.
Это такие металлические элементы, которыми крепят маяки и по которым штукатурится стена.
Согласно СП 71.13330.2017, п. 7.2.11: «Если иное не предусмотрено проектом или рекомендациями изготовителя смеси, во время проведения или по завершении штукатурных работ маяки необходимо удалить и восстановить целостность поверхности штукатуркой того же состава.»
Эту формулировку застройщики часто трактуют в свою пользу. Мол у нас по проекту не удаляются анкера. Но мне пока еще никто не смог предоставить доказательства этого.
И вот если их не удалить, то возможны 2 варианта последствий:
1. Анкера ржавеют и эта ржавчина потом вылазит на обои и краску. Выглядит это так себе.
2. Если анкера под плиткой, то в теории из-за осадки дома их может выдавить и плитка отвалится. Я такого еще не встречал, но шанс есть.
А в качестве устранения этого дефекта опять же придется всё демонтировать и монтировать по новой.
Надо ли говорить, что эти дефекты портят комфорт от квартиры и снижают её стоимость, а их устранение это не дешевое «удовольствие»?
И что примечательно - претензии опять же полетят в сторону отделочной компании, а там - ругань, споры, суды и прочие «развлечения». Хотя они и не виноваты вовсе, просто кто-то сэкономил «на спичках» и не проверил квартиру от застройщика.
———
