Автор: Антонина Юдина
Показательная история произошла в Кирове между собственниками многоквартирного дома и управляющей компанией «Актив-Комфорт».
Один из собственников организовал собрание, чтобы перейти от «Актив-Комфорт» к другой УК. Но в это же время «Актив-Комфорт» провела своё собрание, чтобы сохранить управление домом, и собирала голоса в свою пользу (в частности, «о заключении договора управления в новой редакции в связи с изменениями в законодательстве»).
Инициатор-собственник оспорил решения собрания, проведенного управляющей компанией. Он утверждал, что 8 собственников отозвали свои голоса, и поэтому кворума на собрании не было. По его подсчётам, голосов набралось всего 38,87%, что недостаточно для принятия решений.
Однако суды пришли к выводу, что с решениями все в порядке (определение Шестого КСОЮ № 88–12264/2025). Лишь «наделение председателя полномочиями по подписанию договора управления» является недействительным, так как не было включено в повестку собрания.
К иску действительно представлены заявления ряда собственников об отзыве своих голосов, поданных в процессе голосования в пользу ООО «Актив-Комфорт» до составления протокола.
Однако эти собственники не обращались с требованием о признании решения общего собрания недействительным, тогда как само заявление об отзыве голоса не может являться основанием для признания решения общего собрания недействительным.
«Законом не предусмотрена возможность участников собрания отозвать ранее поданные голоса при голосовании по вопросам повестки дня собрания.»
В обоснование этой позиции кассационный суд дополнительно сослался на определение Верховного Суда РФ от 07.12.2020 г. № 306-ЭС20–20255.
➜ Подписаться на Telegram-канал автора («ЖКХ»)
➜ Обратиться за помощью в подготовке документов для общего собрания