По траншевой ипотеке почти все то же самое, как с эскроу - только самоосмотры (а где-то уже и с выездом реального оценщика) и сверка с проектом перед раскрытием каждого транша.
Меня зовут Маргарита Калининская, я - кредитный и ипотечный брокер, в сфере индивидуального жилищного строительства помогаю подрядчикам ИЖС получить аккредитацию, кредитные линии на строительство и веду на аутсорсинге сделки ипотечных клиентов.
Иногда подрядчик уверен, что всё идёт по плану, этап закрыт, акт подписан, заказчик доволен, но банк почему-то не перечисляет деньги.
Транш «зависает» на проверке, и стройка останавливается.
Причина, как вы могли догадаться, почти всегда не в том, что банк вредничает) Чаще - в мелочах, на которые ни подрядчик, ни заказчик просто не обратили внимание вовремя.
Самые популярные причины:
📌 Фотоотчет не совпадает со сметой.
Банк сверяет фотографии с перечнем работ в спецификации.
Если в этапе «фундамент» прописана обвязка, она должна быть и на фото.
Если на снимках — лишь сваи без обвязки, даже при идеальной работе подрядчика транш может быть заморожен до уточнения.
❗️Банк проверяет не красоту, а соответствие документации.
В альфабанке, например, обязателен выезд оценщика на промежуточных этапах и для клиента он - платный. У остальных банков перед следующим траншем производится обязательный самоосмотр, где заемщик сам делает все необходимые фото бесплатно (чаще, конечно, это берет на себя подрядчик) и направляет в банк.
📌 Акт выполненных работ задержан или оформлен неточно.
Каждая дата и подпись имеют значение.
Если заказчик подписал акт позже срока, указанного в графике, банк может автоматически приостановить выдачу следующего транша.
А если в акт включены дополнительные работы, которых не было в смете (даже если они уже сделаны и оплачены клиентом отдельно) - это может стать поводом для дополнительных уточнений.
📌 Несостыковки по срокам и геолокации.
Некоторые банки внедряют цифровой надзор через приложения, вроде Рососмотра: фото с геометкой, дата, фиксация прогресса.
Если отчёт не загружен вовремя или данные не совпадают с заявленным этапом, банк автоматически ставит «паузу» на выплату. А у кредитного лимита по ипотеке на строительство дома есть свои сроки выборки, не уложившись в которые, оставшаяся сумма не будет выдана вообще.
Чтобы этого не происходило, подрядчику стоит выстроить простую внутреннюю дисциплину:
1️⃣ Фиксировать каждый этап сразу после подписания актов - желательно, в тот же день.
2️⃣ Проверять сметы и фото перед отправкой - нет ли расхождений с проектом.
3️⃣ Хранить копии всех отчетов и актов в одном месте - чтобы быстро предоставить необходимые документы и подтвердить выполнение, если банк задаст вопросы.
Главное - не воспринимать контроль банка как помеху, чем точнее отчеты и чем меньше поводов для уточнений, тем стабильнее график финансирования и спокойнее работа на объекте 🙃
#построитьдомвипотеку #траншеваяипотека #ижстраншами #кредитныйброкер #ипотечныйброкер #ижс #ижссэскроу #ипотекаижс