Вопрос, который задает себе почти каждый покупатель: «Как лучше купить жильё — в ипотеку или в рассрочку?».
На первый взгляд оба варианта похожи: плáтите частями, и квартира постепенно становится вашей. Но на деле отличия довольно большие. Давайте разберёмся.
Что такое рассрочка
Рассрочка — это вид оплаты, когда застройщик позволяет разбить стоимость квартиры на несколько платежей без привлечения банка. Обычно это срок от 6 месяцев до 3–5 лет или до конца строительства дома.
📌 Факты:
- Чаще всего рассрочка беспроцентная или с минимальной переплатой.
- Чтобы застройщик согласился, нужен крупный первый взнос — обычно от 30% до 70%.
- Жилье переходит в собственность покупателя только после полной оплаты.
💰 Кому выгодна рассрочка:
- Тем, у кого есть активы на продажу (например, квартира или машина), но нужно время, чтобы их реализовать;
- Тем, кто хочет обойтись без банка и не переплачивать проценты.
Что такое ипотека
Ипотека — это кредит, который выдает банк под залог приобретаемой квартиры. Срок выплат может достигать 30 лет, а первоначальный взнос начинается с 10-15%.
📌 Факты:
- По данным ЦБ РФ, в 2025 году средняя ставка по ипотеке на новостройки составляет около 17%, по льготным программам — от 6% до 8%.
- По статистике, более 70% квартир в новостройках Петербурга покупаются именно в ипотеку.
В отличии от рассрочки, при покупке недвижимости в ипотеку, она сразу оформляется в вашу собственность, но с отметкой об обременении в пользу банка. Как только кредит полностью погашен — обременение снимается, и квартира становится вашей без каких-либо ограничений.
💰 Кому выгодна ипотека:
- Тем, кто не может внести крупный взнос сразу;
- Тем, кто хочет заехать в квартиру уже сейчас, а платить постепенно;
- Молодым семьям — особенно с учётом льготных программ (семейная ипотека, господдержка).
Итог ✔️
- Если у вас есть крупная сумма или вы ждёте деньги от продажи другой недвижимости — рассрочка позволит купить квартиру без переплаты.
- Если важно сразу заехать в новое жильё и распределить платежи на долгий срок — ипотека станет лучшим решением.
💡 Совет от риэлтора:
Иногда выгоднее взять ипотеку и досрочно гасить её крупными суммами. Так можно совместить плюсы обоих вариантов: сразу стать собственником и сократить переплату.
____________________________________________________________________________
👉 А какой вариант ближе вам — жить в новой квартире уже сегодня или подождать пару лет, но сэкономить на процентах?
Напишите в комментариях, давайте обсудим! ✔️
#квартираспб #новостройкиспб #недвижимостьспб #риэлторспб #жкспб #азизспб #азизпетербург