Рынок коммерческой недвижимости в России в 2025 году не замер, а перестраивается. Управляющий директор «Авито» Олег Изотов называет происходящее «разбегом» перед новым этапом роста.
По данным «Авито Недвижимости», на платформе размещено более 280 тысяч объявлений, 83 тысячи пользователей и 63 миллиона просмотров в месяц. Это крупнейший показатель в стране и зеркало реального состояния рынка.
🔹 Цифровизация и доверие
Рынок активно уходит в «цифру»:
- интеграция с M2DATA — 17 тысяч объектов получили отметку о проверенной актуальности;
- введена верификация собственников по данным ЕГРН;
- появились карточки бизнес-центров с полным набором помещений (пока в Москве, но формат планируется и для регионов).
Это упрощает жизнь арендаторам, инвесторам и риэлторам. Теперь можно видеть реальные данные, а не «пыль в объявлении».
📊 Федеральная динамика
По итогам первого полугодия 2025 года:
- предложение коммерческих площадей выросло на 14%;
- спрос на покупку снизился на 5%, а вот аренда прибавила 1%;
- наибольший интерес — к офисам до 100 м²;
- в складском сегменте предложение выросло на 69%, спрос — на 15%;
- почти 90% новых складов строятся под заказчика (build-to-suit);
- торговые помещения развиваются в сторону коворкингов, фудхоллов и dark store.
Поколение новых арендаторов выбирает опыт и удобство, а не просто квадратные метры.
🏗 Новосибирск — рынок без вакантных офисов
Новосибирск сегодня входит в топ-2 по объёму офисной недвижимости среди всех регионов России (до 511 тыс. м² в классах A/B).
- Вакантность — всего 1–3%.
- Средняя аренда: класс A — 2 500–2 600 руб./м², класс B — около 1 600 руб./м².
- Прогноз роста ставок на 2025 год — +15–20%.
- В тренде — многофункциональные (mixed-use) комплексы, объединяющие офисы, спорт и торговлю.
Складской сегмент — драйвер роста: за последние 5 лет площадь объектов увеличилась на 70–75%, аренда — 800–1 000 руб./м²/мес.
📈 Арендная статистика (Restate.ru, октябрь 2025):
💡 Вывод
Коммерческая недвижимость перестаёт быть просто «метром» и превращается в экосистему сервисов.
Новосибирск подтверждает: спрос стабилен, предложение ограничено, аренда растёт. Девелоперы уходят в mixed-use, арендаторы становятся требовательнее, а цифровые сервисы — главным инструментом рынка.
2025-й — не время спада, а начало нового цикла роста.
#Новосибирск #Недвижимость #КоммерческаяНедвижимость #Авито #РынокНедвижимости #Инвестиции #Сибирь #АрендаОфисов #Склады #Девелопмент