Кратко о шести ключевых новшествах:
1. Решения по общему имуществу - по голосам собственников
Решения о владении, пользовании и распоряжении общим имуществом теперь принимаются большинством голосов всех собственников, если законом не установлено иное. Например, для установки кондиционера или спутниковой антенны на фасаде достаточно простого большинства.
2. Передача общего имущества третьим лицам - не менее 2/3 голосов
Если общее имущество передаётся или отчуждается лицам, не являющимся собственниками помещений, такое решение должно быть поддержано более чем 2/3 владельцев квартир. Это защищает жильцов от несанкционированного использования их имущества.
3. Ответственность за дополнительные расходы
Если действия конкретного собственника приводят к дополнительным расходам на содержание общего имущества (например, из‑за неправильного учёта или несвоевременной передачи показаний счётчиков), он обязан возместить эти расходы, а не перекладывать их на всех жильцов.
4. Обязательный администратор для общих собраний
Теперь при проведении общих собраний собственников требуется привлечение администратора. Администратор может быть инициатором собрания из числа собственников или представителем управляющей организации.
5. Доступ администратора к ГИС ЖКХ и заочному голосованию
Администратор получает доступ к ГИС ЖКХ и другим информационным системам для организации заочного голосования и учёта результатов. Это должно повысить прозрачность и правильность проведения собраний.
6. Минимальный размер микродолей - не менее 6 кв. м на собственника
Доля в праве общей собственности на помещение для каждого собственника фиксируется не менее чем в размере 6 "квадратов" (6 кв. м). Это защищает граждан от мошеннических схем и предотвращает невыгодные сделки по общему имуществу, в том числе между супругами.
Эти изменения направлены на упорядочение процедур и повышение прозрачности принятия решений в многоквартирных домах.