"Вы уверены, что можете продать свою квартиру без разрешения супруга?"
Знакомый вопрос, который регулярно возникает в моей практике риэлтора.
Многие собственники ошибочно полагают, что раз квартира оформлена на
них, то и продавать они могут единолично. На деле отсутствие простой бумажки от жены или мужа может привести к срыву всей сделки, даже если деньги уже почти у вас в кармане.
Давайте разберемся, когда согласие второго супруга — обязательная формальность, а когда можно обойтись и без него.
Когда согласие обязательно
По закону предполагается, что муж и жена, вступая в сделки с третьими лицами, руководствуются взаимным согласием и действуют сообща. Для мелких бытовых сделок достаточно устного согласия, но для крупных сделок, требующих государственной регистрации (в частности – для сделок с недвижимостью) ситуация немного сложнее. Здесь уже нужно официальное подтверждение.
Согласие супруга на продажу квартиры – это нотариально удостоверенное письмо-заявление, в котором один супруг ясно выражает свою волю, указывая, что не возражает против продажи указанной квартиры другим супругом.
Такое согласие супруга на совершение сделки основано на обоюдном праве мужа и жены распоряжаться их совместно нажитым имуществом.
Подписанное и удостоверенное нотариусом, это согласие вместе с Договором купли-продажи квартиры подается на регистрацию сделки в Росреестр.
Обязательное условие письменного нотариального согласия супруга на продажу квартиры установлено пунктом 3 статьи 35 СК РФ. И если согласие мужа или жены на отчуждение недвижимости не было получено, то он или она, соответственно, вправе потом оспорить совершенную сделку в суде.
Исключения из правил
- Исключение №1: Супруги оформили брачный договор, в котором указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только собственнику
- Исключение №2: Квартира куплена в строящемся доме (новостройке) до брака, а оформлена в собственность в браке. Если собственник до брака полностью расплатился с Застройщиком/продавцом за купленную квартиру, согласие его супруга на продажу не потребуется.
- Исключение №3: Если оба супруга являются собственниками и перед сделкой оформили на кого-либо доверенность на продажу или генеральную, им дополнительно не нужно оформлять свои согласия.
Случаи, когда согласие супруга на продажу квартиры НЕ требуется
- Квартира досталась супругу до брака — согласие второго супруга НЕ требуется.
- Квартира досталась супругу в браке по наследству — согласие второго супруга НЕ требуется.
- Квартира в браке получена в дар — согласие супруга НЕ требуется.
- Квартира получена в браке по приватизации — согласие супруга НЕ требуется.
- Купленная квартира оформлена на обоих супругов и оба супруга будут участвовать в сделке продажи — согласие супруга НЕ требуется.
Практический совет
Лучше оформить согласие и без дальнейших проблем провести сделку. Ни один покупатель не захочет купить недвижимость, которая затем может быть оспорена.
Если покупатели с ипотекой, то банк не одобрит им в выдаче кредита под такую сомнительную покупку. Если для сделки придется обращаться к нотариусу, то ни один нотариус не удостоверит договор купли-продажи, если не будет согласия супруга.
Ваш риелтор Игорь, который всегда стоит на страже вашего спокойствия.
8 (968) 000 09 08 (WhatsApp, Telegram. МАХ).
