👤Дифференцированные ставки не сделают ипотеку массовой
🗣️Мнение Константина Гамарника, управляющего партнера WhiteIndex:
Текущий проект дифференциации ставки семейной ипотеки предполагает внедрение модели, при которой размер ставки зависит от количества детей в семье:
• 4% для семей с 3 и более детьми;
• 5% для семей с двумя детьми;
• 12% для семей с одним ребенком.
При этом:
• Доля семей с одним ребенком составляет 55% и ставка для них составит 12%;
• Доля семей с двумя детьми составляет 33% и ставка для них составит 6%;
• Доля семей с 3 и более детьми 12% и ставка для них составит 4%.
Таким образом, для подавляющего большинства семей ставка по ипотеке станет очень высокой, хотя и ниже текущей рыночной ставки.
То есть льготная ставка сохранится только для 45% семей с детьми.
Поэтому, если рассматривать программу, как стимул для роста рождаемости, то она сокращает возможности для большинства семей с детьми. Опросы общественного мнения показывают – 68% семей считают, что сначала необходимо улучшить жилищные условия, а уже потом думать о рождении еще одного ребенка.
Поэтому текущий вариант дифференциации ставок безусловно сделает поддержку более адресной и поддержит семьи с 2 и более детьми. Но снизит доступность ипотеки для 55% семей, что не способствует доступности жилья в массовом сегменте, равно как и не увеличивает поддержку строительной отрасли.
