Коммерческая недвижимость

Нюансы

• Арендаторские риски. Один из ключевых моментов, с которыми сталкиваются инвесторы, — сложность найти надёжного арендатора. Чтобы снизить риски, нужно проанализировать, для каких ниш бизнеса подойдёт помещение, изучить требования крупных торговых сетей и проверить контрагента на платёжеспособность и опыт в бизнесе.
• Недобросовестные продавцы. Важно проверить юридическое лицо или ИП, нет ли открытых судебных дел, не вступает ли контрагент в процедуру банкротства. Также нужно убедиться, что у собственника действительно есть право собственности на 100% недвижимости, которую он продаёт.
• Технические риски. Коммерческая недвижимость требует обслуживания и ремонта. Возможные технические проблемы, такие как повреждение кровли, проблемы с отоплением или электроснабжением, могут потребовать существенных денежных вложений.
• Иные нарушения. Нужно обратить внимание на объекты недвижимости, которые были переведены из жилого фонда в нежилой. Такая процедура является довольно сложной и очень часто проводится с серьёзными нарушениями.
• Проблемы с подключением коммунальных услуг. Нежилые помещения не всегда подключены к водопроводу, электричеству и газу. Иногда собственник сам заключает договор на подключение и обслуживание объекта с городскими службами.
• Незаконно размещённые объекты некапитального строительства. Это ларьки, киоски, палатки, мобильные торговые точки, вагончики, сезонные кафе и павильоны. Формально они не считаются недвижимостью, но такой объект могут предложить купить вместе с основным объектом.

Инвестирование в коммерческую недвижимость — ответственное решение, которое требует индивидуального подхода и тщательного исследования. Рекомендуется проконсультироваться со специалистом по недвижимости.