Добросовестный покупатель всё равно отдаст квартиру бабушке -"скамеру", но деньги не вернёт
Вы думаете, что мошенники — это молодые парни в толстовках, взламывающие банковские приложения? Забудьте. Самый страшный и беспощадный скамер нового поколения может выглядеть как милая бабушка, предлагающая вам пирожки. А ее главным сообщником, сам того не ведая, становится российский суд. Осень 2025 года станет временем, когда тысячи россиян могут остаться на улице из-за, казалось бы, невинной и добровольной сделки. Мы, адвокаты Московской коллегии адвокатов «Лекс», на передовой этой необъявленной войны за вашу квадратуру и готовы раскрыть схемы, которые превращают закон в оружие против вас.
«Признание сделки недействительной» — ваш щит или меч мошенников?
Почему именно осень 2025-го? Все просто: именно тогда истекают сроки исковой давности по целому пласту сделок, совершенных в период пандемийного ажиотажа и экономической нестабильности. Мошенники это знают и активизируются прямо сейчас. Их главный инструмент — статья 177 Гражданского кодекса РФ «Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий». Плюс к этому добавилось ещё и телефонной мошенничество прогрессирующее в мега-маштабах.
Звучит скучно? На практике это выглядит так: вы несколько лет назад купили квартиру у одинокой пожилой женщины. Расчет был честным, договор — стандартным, регистрация — в Росреестре. Вы живете, делаете ремонт, растите детей. И вот, спустя примерно год, вам приходит исковое заявление. Истица — та самая бабушка (или ее «добрые» родственники), которая требует признать сделку недействительной. В качестве доказательств — справка из ПНД о том, что она состояла на учете, или заключение судебно-психиатрической экспертизы, проведенной постфактум, которое утверждает, что на момент сделки она не могла полностью осознавать свои действия. А если даже бабушка прикладывала справку из ПНД о том, что она не состоит на учёте - прикладывается постановление о признании её потерпевшей от действия телефонных мошенников. Да, и такое работает!
«Оспоримая сделка» купли-продажи квартиры. Как доказывают «невменяемость»?
Суды, особенно в свете усиления защиты прав социально незащищенных слоев населения, все чаще встают на сторону истцов. Формально все законно: есть экспертное заключение, есть свидетельские показания (соседка, которая «всегда знала, что с бабушкой что-то не так»). Судья, видя перед собой немощную старушку и кипу бумаг, выносит решение в ее пользу.
Последствия катастрофичны:
- Договор купли-продажи квартиры аннулируется.
- Вы, действовавший добросовестно, теряете право собственности на жилье.
- Вам возвращаются деньги по старой цене, без учета инфляции и вложений в ремонт, в то время как рыночная стоимость недвижимости взлетела в разы.
- Вы остаетесь и без денег, и без крыши над головой.
- А бабушка, которая останется с квартирой и пенсией - пройдёт процедуру банкротства. И всё! Ничего никому не должна!
И это — не сценарий апокалипсиса. Это уже реальность российских судов. Юридические услуги по сопровождению сделки с недвижимостью, которые вы не оказали себе тогда, оборачиваются многомиллионными потерями сегодня.
«Проверка чистоты квартиры»: почему риэлтор и банк вас не спасут?
Вы скажете: «Но я пользовался услугами риэлтора! Банк проверял сделку для ипотеки!». Увы, это ложное чувство безопасности.
- Риэлтор заинтересован в одном — в комиссии. Его цель — заключить сделку. Глубокие юридические проверки дееспособности продавца, анализ рисков оспаривания в будущем — не его профильная задача. Он не будет запрашивать медицинские карты и поднимать архивы.
- Банк заинтересован в другом — в выдаче вам ипотечного кредита. Его юристы проверяют юридическую чистоту квартиры как залога на момент сделки, но не дают гарантий на годы вперед от действий третьих лиц. Их проверка — поверхностна в контексте будущих исков о дееспособности.
Кто же по-настоящему защитит ваши интересы? Тот, чей финансовый интерес совпадает с вашим — чтобы сделка была не просто совершена, но и никогда не была оспорена.
Адвокат по жилищным спорам - ваш единственный стратег в войне за жилье
Только адвокат, в отличие от риэлтора или банковского клерка, не получает процентов с продаж или ипотечных договоров. Его гонорар — это плата за вашу безопасность. Его цель — обеспечить необратимость и юридическую неуязвимость сделки.
Что делает адвокат Московской коллегии адвокатов «Лекс» при сопровождении сделки с недвижимостью:
- Проводит глубинную проверку продавца. Мы не просто смотрим на паспорт. Мы анализируем его поведение, запрашиваем (с его согласия) справки, проводим беседы, фиксируя его адекватность и понимание сути происходящего на видео. Это станет неоспоримым доказательством в суде, если родственники решат оспорить сделку.
- Обеспечивает доказательственную базу. Мы заранее готовимся к возможному иску о признании сделки недействительной. Собираем медицинские заключения о вменяемости продавца на момент сделки, привлекаем свидетелей, формируем досье, которое будет железобетонным даже через три года.
- Работает на опережение. Наши адвокаты выстраивают юридическую конструкцию сделки так, чтобы минимизировать любые риски ее оспаривания в будущем, будь то по вопросам дееспособности, прав наследников или скрытых обременений.
Не ждите иска и повестки в суд
Покупаете ли вы квартиру сегодня или стали собственником несколько лет назад — ваше жилье под угрозой. Пока вы читаете этот текст, мошенники уже готовят иски. Риэлтор, получив свой процент, давно о вас забыл. Банк обслуживает следующих заемщиков.
Только ваш адвокат остается на страже ваших интересов. Потому что его профессиональная репутация и долг — это ваша безопасность. Проверка чистоты квартиры и сопровождение сделки — это не услуга, это инвестиция в ваше спокойное будущее. Обращайтесь в Московскую коллегию адвокатов «Лекс», и мы докажем, что закон может и должен быть на стороне добросовестного гражданина. Защитим ваше жилье вместе.
📞 Звоните в МКА "Лекс":
8 (495) 720-24-66;
👍Ставьте лайк и делитесь статьей!➡️
👉 Подписывайтесь на канал в Яндекс Дзен - https://dzen.ru/id/5b35133e5d0cfc00a8d277cd?share_to=link
🔔Оставляйте заявку на онлайн-консультацию: https://yandex.ru/business/widget/request/company/121798944789
💬 Задайте вопрос адвокату и получите письменную консультацию бесплатно: Бесплатная письменная юридическая консультация
✈️ В Telegram-канале – смотрите, слушайте, читайте и скачивайте образцы