Коттеджный поселок или СНТ: что выбрать для постоянного проживания?

Коттеджные поселки (КП) растут, как грибы. А садовые некоммерческие сообщества, как правило, уже давно закрепились в пригороде. Но чтобы понять, где лучше жить на постоянной основе, сначала надо разобраться в разнице.

Что такое "коттеджный поселок"?

Дом в коттеджном поселке

В законодательстве нет такого термина, поэтому и регулировать взаимоотношения собственников жилья и владельцев КП сложно.

Эти поселки представляют собой загородные жилые комплексы и не являются самостоятельными населенными пунктами, имея общее имущество, как и другие ЖК. Управляющая компания отвечает за содержание этого имущества и благоустройство, так что жители не заботятся о коммунальных проблемах, оплачивая услуги по тарифам.

Однако качество работы УК может ухудшаться после окончания гарантии, а расходы возрастать. Владельцы коттеджей могут сменить управляющую компанию или создать товарищество собственников недвижимости (ТСН).

Плюсы коттеджного поселка

Чем хорошо жить в КП:

Экология

• Чистый воздух — КП часто находятся вдали от промышленных зон и оживлённых автомагистралей. Озеленение (деревья и кустарники) способствует естественной фильтрации воздуха.
• Возможность ведения собственного хозяйства — многие посёлки предлагают земельные участки для выращивания овощей и фруктов.
• Поддержка биоразнообразия — коттеджные застройки обычно расположены рядом с лесами, реками и прочими природными объектами, что создаёт благоприятные условия для многих видов флоры и фауны.

Пространство

• Большие участки — земли здесь, как правило, больше, чем в городе и СНТ, что даёт возможность создать собственный сад, огород или зону для отдыха.
• Уединение — отсутствие плотной застройки позволяет ощущать свободу и спокойствие.
• Индивидуальное проектирование — можно выбрать дом с уникальной планировкой или построить по собственному проекту.

Безопасность

• Охраняемая территория — многие посёлки имеют системы безопасности и собственную охрану, что снижает уровень преступности.
• Контроль доступа — ограничивает въезд посторонних и тем самым уменьшает риски.
• Освещение территории — ярко освещённые улицы и дворы помогают предотвратить преступления.

Инфраструктура

• Собственная инфраструктура — наличие магазинов, детских садов, школ, спортивных площадок и зон для отдыха позволяет экономить время на поездках.
• Транспортная доступность — подъездные пути, близость к трассам и общественный транспорт облегчают перемещение, особенно для тех, кто не имеет автомобиля.
• Коммунальная инфраструктура — централизованные системы водоснабжения, канализации, электричества, газа, а также организованный вывоз мусора делают жизнь комфортной.

Минусы коттеджного поселка

Какие недостатки у КП:

• Удаленность от города.
  
• Высокие сборы на обслуживание.
  
• Стоимость коттеджа с участком в загородных комплексах с развитой инфраструктурой будет выше.
  
• Ограниченная социальная жизнь.
  
• Зимой сложнее справляться с обледенением и уборкой снега.
  
• Качество интернета и телефонной связи может быть ниже, чем в городской черте.

Садовые некоммерческие товарищества

Дом на дачах

СНТ — это кооперирование граждан, у кого в собственности есть дачные или садовые участки. Основная цель их создания — упростить управление совместным имуществом и решение бытовых вопросов.

По законодательству СНТ является юридическим лицом, что позволяет ему представлять интересы своих членов. Председатель товарищества обладает полномочиями подписывать финансовые документы и обращаться в суд от имени СНТ.

Плюсы СНТ

Из преимуществ СНТ можно назвать:

Стоимость

• Участки в СНТ обычно стоят дешевле земель под ИЖС в городе или коттеджах.
• Процедура оформления упрощена благодаря «дачной амнистии», позволяющей зарегистрировать дома без сложностей. Требования к строительству более гибкие, что предоставляет больше возможностей для выбора проекта и планировки жилья.
  

Инфраструктура

• Коллективно решаются инфраструктурные вопросы, такие как газификация, электрификация, ремонт дорог и водоснабжение.
• Создавать общественные пространства: парки, спортивные и детские площадки.
• Организовывать различные объекты и услуги: магазины, аптеки и медицинские учреждения.

Однако качество инфраструктуры зависит от взносов членов товарищества, и без достаточных средств дороги могут быть в плохом состоянии, а с электричеством могут возникать перебои.

Управление

• Члены СНТ участвуют в собраниях, где принимаются важные решения: утверждается бюджет, выбирается председатель и определяются приоритетные проекты, например, строительство детских площадок.
• Юридическая поддержка: помощь в регистрации прав на участок и защита от споров.
• Возможность заключения коллективных договоров с подрядчиками, например, на подключение интернета.

Экология

• СНТ часто располагаются в живописных местах, вдали от городской суеты и загрязнений.
• Некоторые правила СНТ требуют озеленение, где владельцы заботятся о состоянии территории.

Однако стоит помнить, что само наличие СНТ не гарантирует хорошую экологическую обстановку.

Инфраструктура СНТ

Минусы СНТ

Среди недостатков СНТ выделяют:

• Инфраструктура. В отличие от ИЖС, в СНТ всё зависит от членских взносов. Если средств недостаточно, дороги могут быть в плохом состоянии, а электроснабжение — нестабильным.
  
• Прописка. Регистрация в доме на землях СНТ разрешается, но сначала дом нужно признать жилым. Процедура может занять много времени и быть бюрократически запутанной.
  
• Ограничения по использованию. Коммерческая деятельность (например, открытие магазина или кафе) в СНТ запрещена. Банки также нехотя предоставляют ипотеку под залог дачных участков.
  
• Зависимость от правления СНТ. Решения, касающиеся взносов, ремонта дорог и других вопросов, принимаются на общем собрании товарищества большинством.
  
• Проблемы с продажей. Дачные участки продать сложнее, чем земли ИЖС, из-за опасений потенциальных покупателей по поводу инфраструктуры и прописки.
  
• Постоянные согласования с соседями. Любые работы на участке, которые могут повлиять на соседей, требуют предварительного согласования. Например, посадка деревьев или установка забора, который может создавать тень на их участке, должны быть одобрены.

В итоге, выбор СНТ или КП зависит от удаленности от города, уровня развития инфраструктуры и вашего бюджета. С маленькими детьми лучше выбирать поселок, в котором в шаговой доступности садик, школа, поликлиника, магазины, парк отдыха. А вот на дачах комфортно будет проживать зрелым парам, для которых менее важны социальные объекты.

#снт #коттеджныйпоселок #гделучшежить #дачи #домнадаче #домвЖК #жилойкомплекс