Есть в Москве одна история, которая многих заставит по-другому взглянуть на переезд в новостройку. Программа реновации активно работает в столице — и я решил посмотреть своими глазами, как там на самом деле живут люди.
Материал подготовлен на основе интервью с YouTube-канала Дмитрия Машкова
Коротко о реновации
Кто вдруг не в теме: в Москве работает программа, по которой людей из старых пятиэтажек переселяют в свежие дома тут же, в районе. Слышится неплохо — меняешь хрущёвку на новостройку, порой даже с лишними метрами. Часть жителей соглашается. Старьё идёт под снос, а земля уходит под новые проекты.
Я съездил в ЖК «Мукомольный 2» — это в Пресненском районе. Пять корпусов комфорт-класса, возведённых специально под программу реновации.
Каменный лес
Приехал туда — и сразу в глаза бросается плотность застройки. Высотки громоздятся друг на друга, со всех сторон стройка продолжается. На горизонте маячит Москва-Сити — вот она, главная примета местности.
Ценники тут, честно сказать, кусаются. За однушку метров на сорок просят 14 с половиной миллионов. Причём в части квартир окна даже распахнуть до конца нельзя. Двухкомнатные переваливают за двадцатку.
Парковка — отдельная статья расходов. Место купить — почти два миллиона. Арендовать — шесть тысяч ежемесячно. Территория вроде как закрытая, но зайти может практически любой.
Встреча с жильцом
Там познакомился с Данилом. Парню 22 года, переехал в столицу с супругой полгода назад из Ургута. Снимают однушку прямо в этом комплексе. Платят 60 тысяч за аренду, плюс коммуналка идёт отдельной строкой.
Как они сюда попали
История выбора квартиры — классическая. Приехали в Москву, город толком не знали. Жена мечтала пожить в районе Красной Пресни. Летом заезжали сюда за машиной, покатались по округе. Увидели Москва-Сити — вау, красиво же! Метро рядом — удобно. Высота 33 этаж — прикольно, романтика.
В общем, всё складывалось. Сняли квартиру, заселились.
Прошло полгода.
Сейчас Данил планирует съезжать. Куда? Подальше от центра, в спальный зелёный район. Спрашиваю: а может, всё-таки внутрь Садового кольца переедете, в самый центр?
Отвечает коротко: «Желания больше нет. Насмотрелся на город».
Вот так мечта о престижном районе с видом на небоскрёбы превратилась в желание сбежать подальше в тишину. За полгода.
И вот тут начинается самое интересное.
Коммунальные услуги за содержание дома — почти 20 тысяч рублей в месяц. Да-да, вы не ослышались. За квартиру в 40 квадратов — двадцать тысяч на коммуналку. В эту сумму входит уборка территории (5 тысяч), капремонт (хотя дом сдан всего год назад), уборка подъезда и ещё куча непонятных начислений.
Вода и счётчики отдельно — ещё 2700 рублей. Итого получается под 83 тысячи в месяц за однокомнатную квартиру.
Жизнь на стройке
Представьте: вы заселяетесь в новый дом с красивым видом на Москва-Сити. Но за окном — стройка. Причём не просто стройка, а круглосуточная.
Данилу застройщик обещал, что ночью строительство не ведётся. На деле оказалось иначе. Ночью приезжают машины с бетоном, работает кран, идёт стройка. Шум даже через закрытые окна такой, что спать невозможно.
Кто-то из жильцов пытался жаловаться, дошло даже до суда. Строителям выписали штраф — где-то в районе 100-200 тысяч. Учитывая масштаб стройки, это смешные деньги. Ничего, конечно, не поменялось.
А ещё буквально в паре сотен метров идут железнодорожные пути. Товарные поезда ходят регулярно, плюс МЦД курсирует постоянно. Тем, у кого окна смотрят в ту сторону, достаётся по полной — к шуму стройки добавляется ещё и грохот составов.
А ещё здесь строится эстакада. Те самые металлические конструкции, которые видны из окон, скоро превратятся в полноценную дорогу. Машины будут проезжать буквально в нескольких метрах от жилых окон. Про тишину можно забыть навсегда.
Инфраструктура: красиво на бумаге
На первых этажах должна была быть коммерческая недвижимость — магазины, фитнес-центры, кафе. Прошёл год с момента сдачи дома. Ничего нет. Висят только таблички «Сдаётся в аренду».
Почему никто не открывает бизнес? Всё просто: район — тупик. Пройти насквозь нельзя, с одной стороны Москва-Сити, с другой — тупик. Проходимости никакой. Любой предприниматель понимает — это провал.
Детская площадка во дворе есть. Зона для выгула собак — нет. Хотя на площадке висит табличка «С собаками гулять запрещено». Люди всё равно выгуливают питомцев где придётся. Убирают за ними не все.
А вот отдельно стоит закрытая территория с оборудованием — похоже на детский садик или игровую зону. Построили, огородили, всё выглядит готовым. Вот только за полгода Данил там ни разу не видел детей. Ни разу. Не работает. Дети так и играют на той самой общей площадке, где собак выгуливают.
Вот вам и инфраструктура. На бумаге всё есть. В жизни — пустота.
Балконов нет, окна не открываются
В этом доме нет балконов. Объяснение — энергосбережение. Но вот какая штука: окна открываются только на маленькую щёлку для проветривания. Полностью распахнуть нельзя.
Помыть окна снаружи? Если вы живёте на первом этаже — ещё можно дотянуться. Выше — никак. Стремянка не поможет. Окна грязные круглый год.
А ещё строители не сделали коммуникации для кондиционеров. То есть место под кондиционер есть, но подвести к нему провода из квартиры можно, только если вы живёте в соседней комнате. Иначе придётся долбить стены и тянуть всё через весь дом.
Парковка — отдельная боль
Днём в воскресенье места ещё есть. Но попробуйте приехать вечером в будний день — парковаться негде. Подземный паркинг стоит миллион-два на покупку, аренда около 6,5-7 тысяч рублей.
Данилу во дворе помяли машину прямо под камерой. Обратился в управляющую компанию. Ему сказали — пишите заявление через полицию. Написал. Прошло два месяца — ничего не нашли. Самое интересное — он так и не увидел запись с той самой камеры.
Камеры висят для вида. Когда что-то происходит — толку от них ноль.
Сквозняк, который сносит двери
Войдя в подъезд, сразу чувствуешь — здесь гуляет сквозняк. Причём такой сильный, что входные стеклянные двери буквально вылетают из рук. Когда ветер на улице, открыть дверь — целая проблема. А когда закрываешь — она с такой силой хлопает, что стёкла вылетают.
Многие двери в подъезде уже обшиты фанерой вместо стекла. Это не вандализм. Это последствия чудовищного сквозняка, который строители не учли при проектировании.
Лифты со своим характером
В доме 46 этажей, 6 лифтов на подъезд. Казалось бы, должно хватать. Но лифты не настроены нормально.
Вы стоите на 33 этаже, смотрите — лифт едет сверху вниз. Думаете, остановится у вас? Нет. Проедет мимо. Зато снизу, с первого этажа, приедет к вам пустой лифт. Логики ноль.
Данил рассказывает: бывает ждёшь лифт по три минуты. А другие между тем курсируют мимо твоего этажа.
Внутри квартиры: сюрпризы на каждом шагу
Поднимаемся на 33 этаж. Выходишь из лифта — духота невыносимая. Вентиляция работает плохо.
Заходишь в квартиру. Площадь 40 квадратов, однокомнатная. Коридорчик узкий, туалет совмещённый. Вроде всё нормально.
Но стоит хлопнуть дверью в ванную — потолок ходит ходуном. Лампочка периодически моргает, потому что плохо закрепили. Застройщик делал ремонт «от себя» — качество соответствующее.
Стены — это перегородки, не несущие. Когда соседи делают ремонт, слышно всё. Шпателем скребут по стене — у тебя в квартире как будто рядом работают. Двинули стул — слышно. Закрыли дверь — грохот.
От этих ремонтов у соседей пыль проникает через вентиляцию в квартиру Данила. Белая строительная пыль оседает везде. Каждый день можно протирать — она не кончается.
Розетки: кто это придумал?
На кухне отдельная история. Розетки сделаны на разной высоте. Одна выше, другая ниже. Никакой логики.
Но вишенка на торте — розетка для телевизора. Она расположена... над раковиной. Серьёзно. Кто додумался вешать телевизор над раковиной на кухне?
Жена Данила заметила ещё одну странность: входная дверь открывается внутрь квартиры. Стоишь в коридоре, открываешь — дверь бьёт по пальцам. Плюс она съедает пространство в прихожей. По технике безопасности дверь должна открываться наружу.
Вытяжка, которая не вытягивает
На кухне есть вытяжка над варочной панелью. Выглядит солидно. Включаешь — работает, гудит.
Вот только куда она вытягивает? В стене нет отверстия для вентиляции. Вытяжка просто гоняет воздух по кругу. Это не вытяжка. Это вентилятор для вида.
Окна и вид на стройку
Окна открываются только на щёлочку. Полноценно распахнуть нельзя — нет балкона. Зимой, когда были сильные морозы, Данил с женой думали заклеивать окна — откуда-то сквозило.
Из окна открывается вид на стройку и на Москва-Сити вдалеке. Риелторы продают квартиры с формулировкой «вид на Москва-Сити». Но по факту между вами и небоскрёбами — стройка, дороги, шум.
Когда всё достроят, может быть, будет красиво. Но это неизвестно когда.
Жить здесь — каково?
Данил с женой прожили здесь пять месяцев и уже планируют съезжать. Переезжают в спальный район, подальше от центра, в зелёную зону.
Почему? Вот что они говорят:
«Когда мы приезжали сюда летом за машиной, катались, смотрели на Москва-Сити — казалось круто. Думали, вот здесь хотим жить. А когда начали жить — поняли, что это не для нас. Постоянный шум, стройка, духота, сквозняки, ремонты у соседей. Это не дом. Это какая-то выставка, супермаркет. Заходишь, смотришь и уходишь. Души нет».
На вопрос, поехал бы он теперь жить в центр Москвы, внутрь Садового кольца, Данил отвечает: «Нет. Желания больше нет. Насмотрелся на город».
На 33 этаже в подъезде духота. Вентиляция почти не работает. Поднимаешься по лестнице на технический балкон — там должны стоять кондиционеры. Есть одно место, куда втиснули один кондиционер. Остальное пустует.
Балкон закрыт, выйти нельзя. Хотя вид был бы на ТТК и Москва-Сити.
Что в итоге?
Новый дом по программе реновации в престижном районе Москвы рядом с Москва-Сити. Цена вопроса — от 14 миллионов за «однушку». Аренда — 60 тысяч плюс коммуналка в 20 тысяч.
Что получаешь за эти деньги?
- Постоянный шум от стройки, поездов и дорог
- Окна, которые не открываются и не моются
- Отсутствие балкона
- Розетки в странных местах
- Вытяжку, которая не вытягивает
- Сквозняки, которые выбивают двери
- Ремонты у соседей, которые слышно как у себя
- Парковку, где помнут машину и никто не найдёт виновного
- Коммунальные платежи как за трёхкомнатную квартиру
При этом дом сдан год назад. Это не старый фонд, не хрущёвка. Это новострой комфорт-класса.
Мои мысли
Программа реновации — это большое дело, много людей получают новое жильё взамен старого. Это хорошо.
Но вот что меня удивляет: как можно строить дома за такие деньги и делать их с таким количеством недоработок?
Розетки на разной высоте, вытяжка в никуда, окна которые не моются, сквозняки в подъездах, кондиционеры без коммуникаций — это же всё закладывается на этапе проектирования. Это не мелочи.
Человек платит 14 миллионов рублей или снимает за 80 тысяч в месяц — и получает квартиру, где нужно переделывать половину ремонта, чтобы жить было комфортно.
При этом дом позиционируется как комфорт-класс.
Для кого эти дома?
Смотришь на это всё и думаешь: а для кого, собственно, строятся эти дома?
Для семей с детьми? Но здесь постоянный шум, нет зоны для прогулок с собаками, детская площадка одна на весь огромный комплекс.
Для молодых специалистов? Но они быстро понимают, что за эти деньги можно жить в более тихом и комфортном месте.
Для инвесторов, которые сдают квартиры? Возможно. Но и арендаторы, пожив полгода, хотят съехать.
Данил — не единственный, кто недоволен. В интернете полно отзывов от жильцов этого ЖК. Люди пишут про те же проблемы: шум, сквозняки, плохая шумоизоляция, высокие коммунальные платежи.
Кто-то терпит. Кто-то пытается продать квартиру. Кто-то просто привыкает и живёт дальше.
Вместо заключения
Я не призываю никого отказываться от программы реновации или не покупать квартиры в новостройках. У каждого свои обстоятельства, свои потребности.
Просто хочу, чтобы люди понимали: новый дом — не всегда значит комфортный дом. Красивые фотографии на сайте застройщика и реальная жизнь в квартире — это часто две разные вещи.
Если вы планируете переезжать по реновации или покупать квартиру в новостройке — приезжайте, смотрите всё своими глазами. Поговорите с жильцами. Походите по подъезду. Постойте во дворе в разное время суток.
Вам жить в этом доме, растить детей, возвращаться с работы. Дом должен быть домом, а не выставочным образцом.
История Данила — это просто один пример. Но он показывает, что за красивым фасадом могут скрываться совсем некрасивые нюансы.
Думайте, взвешивайте, принимайте решение с открытыми глазами. --->И посмотрите про 15 лет одиночества Леонида Громова<---