Мы возобновляем нашу рубрику “Вопрос-Ответ”, в рамках которой вы можете задать волнующие вас вопросы о недвижимости, а мы постараемся на них ответить. Самые интересные вопросы мы будем публиковать не только на странице рубрики, но и в новостной ленте. В это материале - ответ на вопрос об оформлении приобретения недостроенного дома в садовом товариществе.
Вопрос: “Добрый день. Планирую приобрести участок в садовом товариществе с недостроенным домом. Интересует вопрос о дальнейшем оформлении данного дома в свою собственность. Хотелось бы услышать мнение специалистов, о том, возможно ли будет оформить данный дом после полной постройки или как недостроенный на этапе строительства: как это сделать, какие документы необходимо требовать у текущего владельца при сделке и на что следует обратить внимание”.
Теперь важные детали:
- Участок в садовом товариществе с недостроенным домом можно купить только если участок оформлен в частную собственность - только в этом случае будут документы на участок. Если же участок в пожизненно-наследуемом владении, то без введенного в эксплуатацию и зарегистрированного хотя бы одного объекта недвижимости, приобрести участок не получится.
- На недостроенный дом документов не будет никаких, потому что законсервировать недостроенное строение в садоводческом или дачном товариществе нельзя. Поэтому в рассматриваемом случае будут документы только на земельный участок и приобретать вы будете именно земельный участок.
В дальнейшем, после приобретения участка и завершения строительства дома, вам будет необходимо оформить дом, как объект недвижимости и получить не него правоустанавливающие документы. Для этого необходимо обратиться в Кадастровое агентство, где для вас сделают необходимые технические документы (в частности, чертежи на основе фактически построенного дома) и техпаспорт. В последующем, на основании этих документов вам нужно будет получить свидетельство о регистрации дома.