✅ "ЖК Руставели 14"
Я консультировал клиента, который ищет квартиру в центре города, рядом с метро. Его цель — выгодно перепродать её после роста стоимости. Немного подумав предложил этот ЖК, как раз старт продаж новый очереди был пару дней назад. Смотрим ниже что у нас получилось.
Полный разбор ЖК
📍 Локация - здесь
🏗 Застройщик: ПИК
👍 Класс: Типовой
📌 Отделка: С отделкой
🔑 Сдача: 1 кв. 2029
Количество этажей 23
Квартир 506
Высота потолков 2,76
Коэфф. машиномест - 93%
Распроданность квартир - нет инфы
💸Цены:
С (28 м2) - 15,0 млн руб.
1 (32 м2) - 17,0 млн руб.
2 (49 м2) - 22,4 млн руб.
3 (78 м2) - 27,8 млн руб.
💡Расчёты:
▫️ Стоимость: 15 062 000 ₽
▫️ М2: 534 000 ₽
▫️ Аренда: 65 000 ₽
▫️ Окупаемость лет: 19,3
▫️ Доходность годовых: 5,2 %
🪙 Ипотека:
▫️ Платёж: 72 200 ₽
▫️ ПВ: 3 012 000 ₽
▫️ Кредит: 12 049 000 ₽
▫️ Срок: 30 лет
▫️ Ставка: 6,0 %
▫️ Ипотека: Семейная
⭕️ Для себя
«Руставели 14» — проект «Серии плюс» в историческом районе Москвы с уникальной архитектурой. Квартал находится всего в трёх минутах от станции метро «Бутырская». До Третьего транспортного кольца можно доехать за пять минут на машине.
В проекте доступны квартиры с отделкой и видом на Останкинскую башню. Для жителей предусмотрены зелёные дворы-парки, прогулочные аллеи, детский сад и образовательный центр поблизости.
Архитектурная концепция бюро HADAA создаёт баланс между высотными и малоэтажными зданиями. Фасады выделяются узнаваемым силуэтом и цветовыми акцентами, а продуманные внутренние пространства обеспечивают комфорт.
Ритмичное расположение окон и элементов делает фасады аккуратными и гармоничными.
Аналоги более дешёвые тоже есть, посмотрите тут. Но Руставели 14 локация круче☝️
⭕️ Для сдачи
Квартира находится около Останкино, почти в центре Москвы, рядом с метро Бутырская. В шаговой доступности — бизнес-центры, магазины, офисы и все необходимые блага цивилизации. Как вы думаете, будет ли спрос на такую квартиру❓ Безусловно, будет. Таких объектов в Москве не так много. Всего три станции метро отделяют вас от метро Трубная - и центра Москвы. Многие, кто работает в Останкино, будут арендовать квартиры в этом ЖК. Я знаю это по опыту сдачи похожего ЖК в этой локации. Спрос здесь не только сезонный, но и постоянный❗️
Еще один плюс — всего 506 квартир, что снижает внутреннюю конкуренцию 📉и повышает ликвидность объекта. Вы можете спросить: а как же мультипликаторы, которые вызывают сомнения❓ Об этом ниже.
⭕️ Для перепродажи
Согласен, мультипликаторы сегодня завышены, срок окупаемости составляет 19 лет❗️ Но нужно смотреть вперед. В ближайшее время здесь построят много интересных объектов, что приведет к росту арендной платы и нормализации мультипликаторов. Если вам нужны доказательства, зайдите на сайт застройщика и посмотрите, сколько квартир забронировали за пару дней✍️ Забронировали все ликвидные квартиры, и в ближайшее время их начнут выкупать.
Еще плюс! Вам не придется делать ремонт, квартиры сдаются с чистовой отделкой, что сэкономит деньги для последующей сдачи или перепродажи❗️
Ключи будут выданы в первом квартале 2029 года. За это время цены на квартиры вырастут, а аренда также увеличится, что позволит вам получить хорошую прибыль.
👍 Вывод:
✅ Этот ЖК идеально подходит для сдачи в аренду или перепродажи. Если вам нравится центр, вы можете купить квартиру для себя. Цена вполне адекватная.
Я уже записал своего клиента на показ. Цены немного выросли с момента старта продаж, но все равно остаются привлекательными.
💰 Хотите быть в курсе новостей по этому ЖК? Напишите мне в личные сообщения. Помогу выбрать подходящие лоты.
Рендеры из презентации проекта, карта: Яндекс.
Понравился разбор?
👍 - Да
👎 - Нет
🤔 - Воздержусь
———————————————
📱 YouTube
#Старт_продаж
.
