Передать квартиру детям при жизни можно через дарение или договор пожизненной ренты, рассказал ведущий юрист АБ «Михальчик и партнеры ЮК» Матфей Свиридов в беседе с LIFE.ru. По его словам, каждый из способов имеет свои риски и подходит под разные семейные обстоятельства.
Дарение считается безвозмездной сделкой. Оно подходит, если отношения между родственниками доверительные и собственник не сомневается в будущем одаряемого. Право собственности на жилье оформляется сразу, а даритель сохраняет пожизненное проживание, если это указано в договоре. Отменить сделку можно только при угрозе жизни или плохом обращении с дарителем.
Пожизненная рента, напротив, предполагает взаимные обязательства. Новый владелец обязан обеспечивать получателя ренты жильем, питанием, уходом и оплачивать коммунальные услуги. Минимальный размер содержания установлен на уровне 35,5 тысячи рублей в месяц. Право собственности переходит только после смерти рентополучателя. Если условия нарушаются, договор можно расторгнуть через суд. По словам юриста, такой вариант больше подходит людям, у которых нет близких родственников или есть сомнения в их надежности.
Ранее юрист Илья Русяев разъяснил, что продажа ипотечной недвижимости возможна только с согласия банка-залогодержателя в соответствии с законодательством об ипотеке. Он отметил два основных сценария: досрочное погашение кредита до сделки или согласование с банком продажи с одновременным погашением займа через аккредитив, эскроу-счет или специальный счет.