В сентябре 2025 года объем ипотечных кредитов в России увеличился на 0,8%, достигнув 22,6 трлн рублей. Большая часть новых займов приходится на льготные программы, а рыночная ипотека показывает первые признаки восстановления.
По данным Центрального банка России, в сентябре текущего года объем задолженности по ипотечным кредитам вырос на 0,8% по сравнению с августом и составил 22,6 трлн рублей. Несмотря на то, что темпы прироста немного снизились относительно предыдущего месяца, рынок продолжает демонстрировать стабильный рост.
Общий объем новых ипотечных кредитов за месяц достиг 404 млрд рублей, что на 12 млрд больше, чем в августе. Такой прирост связан прежде всего с активным спросом на льготные программы, которые по-прежнему занимают лидирующие позиции среди заемщиков.
Льготные ипотечные продукты остаются основным драйвером рынка: на них приходится около 80% всех новых кредитов. В частности, по программе «Семейная ипотека» в сентябре было выдано 271 млрд рублей, что немного меньше, чем месяцем ранее. Тем не менее, интерес к этим условиям сохраняется на высоком уровне, особенно в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург.
В то же время, сегмент рыночной ипотеки начал постепенно восстанавливаться. Несмотря на то, что средняя ставка по таким кредитам к концу сентября достигла 21,3%, объем выдач по рыночным программам вырос до 92 млрд рублей против 73 млрд в августе. Это может свидетельствовать о том, что часть покупателей недвижимости готова брать кредиты даже на менее выгодных условиях, если речь идет о приобретении жилья в столичных регионах.
Как сообщает Центральный банк, текущая динамика указывает на сохранение интереса к ипотеке, несмотря на высокие процентные ставки. Эксперты отмечают, что в ближайшие месяцы ситуация на рынке будет во многом зависеть от дальнейших решений по льготным программам и изменений ключевой ставки.
В целом, сентябрь подтвердил устойчивость ипотечного рынка, а также показал, что спрос на жилье в Москве и Санкт-Петербурге остается высоким. Ожидается, что в случае сохранения поддержки со стороны государства и стабилизации ставок, объемы выдач продолжат расти, а рынок будет постепенно возвращаться к докризисным показателям.