Вступают в силу новые признаки неиспользования земельных участков.
С 1 сентября 2025 года в России начинает действовать постановление правительства РФ, устанавливающее признаки неиспользования земельных участков в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных земель. Документ будет действовать до 1 сентября 2031 года и вводит дополнительные требования к собственникам, чтобы предотвратить появление заброшенных домов и неухоженных участков.
Что считается освоением земельного участка.
Земельный кодекс РФ определяет освоение участка как выполнение собственником одного или нескольких мероприятий, которые делают землю пригодной для использования по назначению. Перечень таких мероприятий утверждён постановлением правительства РФ от 24 апреля 2025 года № 1021-р. В него входят: расчистка участка от деревьев, кустарников, сорняков и мусора, удаление отходов, осушение или увлажнение земли, если это необходимо, и другие работы, связанные с приведением участка в порядок.
Сроки освоения и последствия для собственников.
По общему правилу, собственник должен приступить к использованию участка со дня приобретения прав, а если требуется освоение — не позднее трёх лет с момента оформления права собственности. Исключения возможны, если проект рекультивации земель предусматривает иной срок и конкретный перечень мероприятий. Признаки неиспользования участка могут быть зафиксированы только после истечения трёхлетнего срока или срока, установленного проектом рекультивации.
Изъятие земли и продажа с торгов — крайняя мера.
Если участок, предназначенный для строительства или ведения сельского хозяйства, не используется по назначению более трёх лет, его могут изъять у собственника. Такой порядок предусмотрен статьёй 284 Гражданского кодекса РФ и статьёй 54.1 Земельного кодекса РФ. Изъятый участок выставят на публичные торги по рыночной стоимости. Если на участке есть самовольная постройка, цену определят с учётом расходов на её снос или приведение в порядок. В случае, если эти расходы превышают рыночную стоимость, начальная цена участка составит всего один рубль.
Штрафы за неиспользование и административная ответственность.
Помимо риска лишиться участка, собственнику грозит административная ответственность по части 3 статьи 8.8 КоАП РФ. За неиспользование земли для строительства, садоводства или огородничества предусмотрен штраф — от 1 до 1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20 тысяч рублей.
Власти дадут время на приведение участка в порядок.
Изъятие земли — крайняя мера. Перед этим собственнику предоставят время для устранения нарушений и освоения участка. Если владелец приведёт участок в надлежащий вид, меры принудительного изъятия применяться не будут.
📌 Материал впервые опубликован на сайте SMP-Legal ► https://smp-legal.ru
💡 Подписывайтесь на наш канал, чтобы первыми получать новые публикации!