Верховный Суд РФ поставил точку в споре о неиспользовании участка.
2 сентября 2025 года Верховный Суд Российской Федерации рассмотрел дело № 18-КГ25-272-К4, в котором администрация муниципального образования оспаривала действия арендатора земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Суд подтвердил: само по себе уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС и подготовка технической документации не свидетельствуют об освоении участка.
Как развивался спор между арендатором и администрацией.
С 2008 года арендатор не использовал земельный участок, который был предоставлен ему на 49 лет для ведения ЛПХ. В 2022 году администрация предложила расторгнуть договор аренды, а затем направила уведомление об отказе от договора. После этого первоначальный арендатор срочно передал права и обязанности по договору новому лицу. Новый арендатор направил в администрацию уведомление о планируемом строительстве.
Судебные решения: от отказа до удовлетворения иска.
Администрация обратилась в суд с требованием расторгнуть договор аренды из-за длительного неиспользования участка по назначению. Первая инстанция отказала в иске, учитывая действия нового арендатора. Апелляционный суд отменил это решение и удовлетворил иск, а кассационная инстанция поддержала апелляцию.
Позиция Верховного Суда: уведомление не равно освоению.
Верховный Суд РФ оставил в силе решение апелляции и подчеркнул: передача прав и обязанностей по договору аренды после получения уведомления об отказе от договора свидетельствует о попытке избежать изъятия участка. Кроме того, суд указал, что уведомление о строительстве и подготовка технической документации не могут считаться признаком освоения земельного участка.
Значение решения для арендаторов и собственников.
Это определение Верховного Суда РФ стало важным ориентиром для всех арендаторов и собственников земельных участков. Факт подачи уведомления о строительстве или подготовка документов не освобождает от обязанности реально использовать участок по назначению. Формальный подход к освоению земли не поможет избежать расторжения договора аренды.
📌 Материал впервые опубликован на сайте SMP-Legal ► https://smp-legal.ru
💡 Подписывайтесь на наш канал, чтобы первыми получать новые публикации!