В Госдуме вновь заговорили о том, что собственность граждан может стать инструментом пополнения бюджета. На этот раз мишенью стали пустующие квартиры. Да, вы не ослышались: жильё, которое годами пустует, государство предлагает изымать в свою пользу, и делать это без суда.
Если массово отбирают бизнес ради перепродажи и пополнения бюджета, почему недвижимость граждан вдруг должна оставаться неприкасаемой?
Этот законопроект — прямой сигнал о том, что в условиях растущего дефицита бюджета все средства хороши.
Группа сенаторов совместно с членом Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александром Якубовским внесла инициативу, которая обещает полностью изменить правила игры на рынке жилой недвижимости.
Суть: упростить процедуру признания жилья пустующим и фактически легализовать изъятие квартир у граждан.
Как предлагается признавать жильё пустующим?
По законопроекту квартира может считаться пустующей, если выполнены два из четырех признаков:
- Задолженность по коммунальным платежам более года.
- Задолженность по налогу на имущество за два и более года.
- Отсутствие изменений в показаниях счетчиков воды и электричества свыше одного года.
- Признаки длительного неиспользования жилья: сломанная дверь, выбитые окна, похищенные приборы учета.
Сейчас пустующими могут признавать квартиры только по последнему пункту и только если у них нет собственника. Но новый закон снимает это ограничение: наличие хозяев или жильцов не помешает изъятию, если они хотя бы один год не платили коммунальные услуги, а налог на имущество не уплачивался два года.
То есть государство получает право забирать любое жильё, которое «подозрительно пустует», даже если им кто-то юридически владеет.
Органы власти и новые полномочия
Проверку и решение о признании жилья пустующим предлагают возложить на местные жилищные комиссии. После этого муниципальные власти смогут распоряжаться квартирой: сдавать её в аренду, продавать на торгах или передавать стоящим в очереди. И да, речь идёт о полном обходе суда.
Очевидно, что здесь кроется и финансовый интерес: государство сможет зарабатывать на перепродаже или аренде, превращая пустые квартиры в источник дохода.
Заявленные цели — и скрытый риск
Законодатели объясняют инициативу заботой о порядке в жилых массивах, особенно в северных регионах России: Коми, Забайкальский край, Камчатка, Красноярский край, Хабаровский край, Сахалинская, Иркутская и Магаданская области. Пустующие квартиры там создают особые сложности для инфраструктуры и соседей.
Но в текстах поправок нет географических ограничений. Эксперимент начнется на Севере, но вполне вероятно, что закон распространится на всю страну. И тогда ни одна квартира не будет застрахована от вмешательства государства. Главный автор законопроекта, Александр Якубовский, комментирует:
«Наша задача — не лишить человека собственности, а создать механизм работы с брошенными квартирами».
Вроде бы забота о людях, а по сути — новый инструмент давления на собственников, где граница между законом и произволом очень тонка.
Квартиры в России уже изымаются
Напомню: изъятие квартир в нашей стране уже практикуется — за долги перед банками, алименты, «нецелевое использование» или незаконную перепланировку.
В 2024 году подано 15 тысяч исков о выселении, 89% из которых удовлетворены. Так что идея «изымать квартиры за пустоту» — это не фантастика, а реальность, к которой, возможно, придётся привыкать.
Мое личное мнение
Лично я считаю, что законопроект несет серьёзную угрозу для собственников, превращая их имущество в потенциальный объект контроля со стороны государства.
Конечно, бороться с пустующими квартирами нужно, но расширение полномочий местных властей до уровня «изъятие без суда» — это уже слишком.
Кажется, что границы между заботой о населении и вмешательством в личное имущество размываются. Закон может легко превратиться в инструмент давления на граждан, особенно на тех, кто попал в трудную финансовую ситуацию.
А вы что думаете? Допустимо ли изымать пустующее жильё у законных собственников, или это опасная прецедентная практика, которая грозит всем собственникам жилья? Обязательно поделитесь вашим мнением в комментариях!
Также подписывайтесь на мой канал, это мотивирует меня чаще писать для вас статьи на разные популярные темы.
Популярное на канале: