Батуми давно перестал быть просто курортом. Сегодня это один из самых быстрорастущих рынков недвижимости на Черноморском побережье.
Туризм, мягкий климат, стабильный спрос на аренду и простые правила для иностранцев делают город магнитом для инвесторов.
Но доходность сильно зависит от локации: где-то квартира окупается за 8–10 лет, а где-то — за все 15.
Разберём, какие районы Батуми действительно приносят прибыль, а где стоит подумать дважды.
Старый город: максимум спроса и ликвидности
Главный туристический магнит. Здесь проходят все прогулки, экскурсии и вечера с бокалом вина у моря.
Аренда востребована круглый год — от туристов до бизнес-гостей.
Доходность: 8–10% годовых.
Аренда: летом — 60–100 $ в сутки, зимой — 25–40 $.
Плюсы: стабильный поток арендаторов, высокая ликвидность при перепродаже.
Минусы: мало новых домов, цена от 1800 $/м², парковка — роскошь.
Если хочешь сдавать посуточно и не волноваться о простоях — Старый город твой выбор.
Аллея Героев: комфорт и предсказуемость
Современный центр с бизнес-классом и торговыми центрами. Здесь живут релоканты, айтишники и семьи.
Доходность: 7–9% годовых.
Аренда: 600–800 $ в месяц.
Плюсы: новые комплексы с бассейнами, высокий спрос на долгосрок.
Минусы: плотная застройка, меньше туристов.
Отличный вариант, если хочешь стабильный доход без сезонных качелей.
Район аэропорта: низкий вход, высокий потенциал
Локация для тех, кто ищет недорогой старт. Дома строятся активно, цены пока самые низкие.
Доходность: 6–8%.
Цена: 1000–1300 $/м².
Плюсы: потенциал роста, удобная транспортная развязка.
Минусы: пока слабая инфраструктура.
Инвесторы называют этот район «вторым Сабуртало»: сегодня бюджетно, завтра — престижно.
Гонио и Чакви: ставка на природу и будущее
15 минут от центра — и ты у чистейшего моря, вдали от городской суеты.
Гонио и Чакви выбирают те, кто делает ставку на сезонную аренду и рост цен.
Доходность: 7–9%, а при грамотном управлении — до 10%.
Цены: 1200–1500 $/м².
Плюсы: экология, новые комплексы, высокий спрос летом.
Минусы: тишина и пустота вне сезона.
Подойдут тем, кто хочет спокойствие и верит в долгосрочный рост курортных районов.
Вывод:
Старый город и Аллея Героев — для стабильного дохода.
Аэропорт — для роста капитала.
Гонио и Чакви — для тех, кто выбирает море и перспективу.
Батуми остаётся городом, где недвижимость всё ещё может приносить двузначную доходность. Главное — выбрать правильный район.
Оставляйте заявку на подбор недвижимости и мы найдём для Вас объекты с максимальной доходностью в Грузии